近日，武漢房地產(chǎn)新規(guī)出爐了，是由武漢市房管局印發(fā)《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，并將會(huì)在2022年2月1日開(kāi)始實(shí)施此新規(guī)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息由哪部分組成？

按照新規(guī)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息包括開(kāi)發(fā)企業(yè)在從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，存在違反法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策，經(jīng)裁決判決、裁定或經(jīng)相關(guān)部門(mén)查證屬實(shí)的違法、違約行為等所形成的信用信息。

開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良行為如何處罰？

按照武漢市公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)信用扣分根據(jù)不良行為輕重程度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中符合D類(lèi)情形的扣5分。

D類(lèi)情形包括哪些行為？

（1）取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性將全部可售房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售;

（2）故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助意向購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或規(guī)避限購(gòu)政策;

（3）違規(guī)向購(gòu)房人提供購(gòu)房首付貸;發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙銷(xiāo)售者爭(zhēng)購(gòu);銷(xiāo)售全裝修商品房，未按規(guī)定建設(shè)交付樣本房;交付的全裝修商品房與約定的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不一致，擅自變更裝修交付標(biāo)準(zhǔn)等等。

用學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

其中，對(duì)于開(kāi)發(fā)商利用教育資源吸引購(gòu)房者，新辦法作出明確規(guī)定：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱(chēng)、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名?！薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期?！锻ㄖ凤@示，對(duì)于因開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為未按要求整改，造成集中投訴或群體上訪(fǎng)，且不能及時(shí)有效化解的，追加扣10分。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)一共有多少分？

《通知》指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)實(shí)行記分制，信用基礎(chǔ)分為100分。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類(lèi)違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會(huì)造成重大不良影響的，納入“警示名單”;信用得分不低于90分的開(kāi)發(fā)企業(yè)可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

對(duì)于納入“警示名單”的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由市房管部門(mén)約談開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人、暫緩受理開(kāi)發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)以及向市信用平臺(tái)上傳開(kāi)發(fā)企業(yè)失信行為警示信息，由市信用平臺(tái)按規(guī)定向相關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾發(fā)出警示。

來(lái)源：澎湃新聞