從《2021年武漢長租市場觀察》報(bào)告來看，今年武漢長租房市場總成交量有所提升，租金保持平穩(wěn)，月浮動(dòng)基本在0.4%以內(nèi)。未來雖然武漢人口不斷增加，留漢大學(xué)生越來越多，長租房還有著廣闊的市場。

武漢長租房成交量區(qū)域分布

2021年武漢長租市場呈穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢。整體來看，1-12月長租累計(jì)成交量同比上漲7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白領(lǐng)季”和“畢業(yè)季”，武漢長租市場的成交量增幅顯著，出現(xiàn)兩個(gè)高峰。

分區(qū)域來看，東湖高新區(qū)成交量占比高達(dá)40%，遠(yuǎn)高于武漢市其他地區(qū)，位列首位。其主要原因是“中國光谷”在產(chǎn)業(yè)、科技等方面匯聚有大量人才和科研院所。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該地區(qū)集聚了武漢大學(xué)等42所高等院校、56個(gè)國家及省部級(jí)科研院所的30多萬專業(yè)技術(shù)人員，產(chǎn)生了較大的長租需求。

其次，洪山區(qū)作為武漢重要的辦公商務(wù)區(qū)，成交量占總量的比值達(dá)15%;位于大漢口的江漢區(qū)、江岸區(qū)，以微弱差距位列第三、第四，占比均約11%。

盡管武漢長租市場成交量有明顯的淡旺季差異和區(qū)位差異，但整體的長租租金水平仍保持平穩(wěn)，月均浮動(dòng)在0.4%內(nèi)。其主要原因之一是政策創(chuàng)新讓住房租賃企業(yè)在發(fā)展模式上得以突破，尤其是武漢對(duì)“N+1”模式的支持，可以在提升租賃住房供給的同時(shí)，起到平抑租金的作用。

據(jù)了解，“N+1”模式的出租方是專業(yè)機(jī)構(gòu)，通過標(biāo)準(zhǔn)化裝修配置，對(duì)起居室進(jìn)行改造再出租。改造后不僅提高了整套房屋的居住供給量，還使房屋具備采光好、空間大、租金性價(jià)比高的特點(diǎn)，同時(shí)配備租期生活服務(wù)，使“N+1”房間成為租客找房時(shí)的優(yōu)選之一。

對(duì)于“N+1”的發(fā)展，武漢市政府在2018年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見》，明確支持存量住房采取“N+1”改造模式，對(duì)增加租賃住房供應(yīng)、降低市場內(nèi)單位租金標(biāo)準(zhǔn)起到積極作用。至2020年，武漢市政府進(jìn)一步在“N+1”的居住面積、消防條件等方面作出要求，以更好的規(guī)范發(fā)展，保障租客需求和居住品質(zhì)。

租賃住房缺口情況

從武漢市整體人口情況來看，絕對(duì)人口規(guī)模和人口流入數(shù)量正在增長。據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，武漢市常住人口數(shù)量達(dá)1232.65萬人，流入人口總量達(dá)394.54萬人。

而近年來，隨著武漢市大力推進(jìn)“學(xué)子留漢”工程，留漢畢業(yè)生群體比例正不斷提高。據(jù)武漢市人力資源和社會(huì)保障局?jǐn)?shù)據(jù)及相關(guān)信息顯示，2021年武漢市的在校大學(xué)生約130萬，其中留漢高校畢業(yè)生比例達(dá)65.12%，較2016年的42.18%上升近23個(gè)百分點(diǎn)。

可以看出的是，人口流入和畢業(yè)生群體將帶來租房需求的持續(xù)旺盛。《觀察》數(shù)據(jù)也有所印證，一是在近兩年的租客群體中，有超50%的租客簽約租房2年以上，二是長租租客正趨于年輕化，平均年齡約25歲，高校畢業(yè)生已成為武漢長租市場的重要客源。

但需關(guān)注的是，當(dāng)前武漢市的住房租賃市場仍有較大的供需缺口?！队^察》以“武漢市第七次人口普查中平均每年25萬的人口增幅、住建部統(tǒng)計(jì)‘70%新市民和青年人租房居住’的需求比值、全國戶均人口2.6人”等數(shù)據(jù)保守估計(jì)，5年內(nèi)武漢市需要新增租賃住房約34萬套(間)。此數(shù)據(jù)與武漢市《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中提出的“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬套(間)相比，可以看出武漢市5年內(nèi)尚有9萬套租賃住房缺口。

面對(duì)如此情況，除了要在保障性租賃住房建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議亦指出要加快發(fā)展長租房市場。對(duì)于政策落地上，《觀察》認(rèn)為一是要提高機(jī)構(gòu)化長租房占比達(dá)15%，進(jìn)而擴(kuò)大市場化租賃供給量;二是居住供給從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“以存量運(yùn)營為主、增量循序推進(jìn)”的發(fā)展模式，進(jìn)而以長租房、保障房并行發(fā)展思路，來不斷滿足日益提高的租房需求，加速完善更全面的住房租賃體系。

來源：樂居買房