有市民朋友詢(xún)問(wèn)，自己曾提取過(guò)公積金還商貸，現(xiàn)在想通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，問(wèn)是否會(huì)影響貸款額度呢?實(shí)際上，影響公積金貸款額度的因素有很多， 各位如果也有相同的問(wèn)題，不妨來(lái)了解看看。

提取公積金后影響二套房公積金貸款額度嗎

武漢住房公積金中心回復(fù)稱(chēng)， 根據(jù)《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，公積金貸款額度根據(jù)我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實(shí)際還款能力及住房公積金繳存狀況4項(xiàng)因素取最小值確定可貸額度。

1、最高貸款限額

繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。

2、貸款最高比例

購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執(zhí)行。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。其他貸款條件不變。

3、實(shí)際還款能力

貸款額度不高于按照借款人及配偶的還款能力。計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和 配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)?35%(還貸比例)?12個(gè)月?貸款年限。

4、住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

可通過(guò)武漢住房公積金官方網(wǎng)站、支付寶市民中心及武漢公積金微信公眾號(hào)等多種互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)渠道，注冊(cè)登錄個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)自助進(jìn)行貸款額度試算。最終貸款額度以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)審核結(jié)果為準(zhǔn)。

公積金提取條件

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

4、出境定居;

5、償還購(gòu)房貸款本息的;

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

7、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的;

8、非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的;

9、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

10、職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的。