武漢的“宇宙中心”是哪里?被調(diào)侃最多的也就是光谷了，不過從近幾年光谷的發(fā)展來看，倒也的確配得上這個稱號。前段時(shí)間，經(jīng)開提出“借東風(fēng)，定軍山”，不少網(wǎng)友開始拿軍山和光谷進(jìn)行對比，軍山未來的發(fā)展前景究竟如何呢?

軍山未來發(fā)展前景

三十年河?xùn)|，三十年河西，武漢的“宇宙中心”其實(shí)一直在變。

上世紀(jì)，武漢的“宇宙中心”是青山，后來青山發(fā)展受限，經(jīng)開崛起，沌口變成了“宇宙中心”，再后來光谷持續(xù)發(fā)力，魯巷和關(guān)山成為了“宇宙中心”，也是這時(shí)候“宇宙中心”一詞開始在武漢各大論壇中相繼傳開，最后光谷東快速崛起，成為了新的“宇宙中心”。

而軍山，目前是經(jīng)開重點(diǎn)打造的地方，甚至網(wǎng)傳未來經(jīng)開管委會也會搬到軍山，那么軍山能否像光谷中心城一樣，憑借著管委會和產(chǎn)業(yè)布局以及優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)配套，成為下一個“宇宙中心呢”?

先說人口，這一點(diǎn)是經(jīng)開最大的弊端。根據(jù)2020年武漢第七次人口數(shù)據(jù)來看，經(jīng)開10年間僅僅增加了15.8萬人，總?cè)丝谥挥?8萬。而光谷總?cè)丝?3.5萬人，10年增加了53.8萬，東西湖總?cè)丝?4.5萬，10年增加 39.3萬人。經(jīng)開吸引人口的能力是三個國家級開發(fā)區(qū)里最差的。

為什么會產(chǎn)生這樣的原因呢?一方面是經(jīng)開那邊沒有大學(xué)城，不能像光谷這邊有大量的高校，可以為光谷提供巨大的人口支撐。那肯定有人會說，東西湖也沒有什么大學(xué)，怎么人數(shù)也比經(jīng)開多，那這里就要說第二個問題，城區(qū)人口外溢。

其實(shí)不管是光谷還是東西湖，除了產(chǎn)業(yè)吸引的人口，很大一部人口是來自城區(qū)人口的外溢，但是由于漢陽三環(huán)內(nèi)一直發(fā)展不是特別好，缺乏產(chǎn)業(yè)，且對周邊人群的吸引力不足，漢陽自己都填不滿，怎么外溢呢?

像鄂東三市、孝感、咸寧等地的人來武漢安家一般都是漢口或者武昌，買不起市區(qū)會考慮選擇郊區(qū)，很少會考慮大漢陽片區(qū)。而與大漢陽片區(qū)相近的天門、仙桃、潛江、隨州等地，來武漢買房也是首選漢口，然后才會考慮漢陽，選擇經(jīng)開(漢南)和蔡甸的占比不是特別大。

在這種情況下，缺乏人口，就很難形成新的中心，人口在短期內(nèi)是無法填滿的，加上離核心區(qū)沌口較遠(yuǎn)，離漢陽王家灣等地更遠(yuǎn)，所以在人氣上無法形成宇宙中心。

老中心難超越

看完上面的，肯定有人說現(xiàn)在人氣不足沒關(guān)系，大不了引進(jìn)一些大學(xué)，做個大學(xué)城，把各種產(chǎn)業(yè)都布局在旁邊，然后增加配套，使得這個地方成為新中心，人氣不就慢慢起來了嗎?

理想是美好的，但現(xiàn)實(shí)卻很殘酷。雖然相信經(jīng)開絕對有實(shí)力和能力去優(yōu)化軍山周邊的產(chǎn)業(yè)布局，以及各種生活配套，甚至也很有可能在漢南做一個大學(xué)城給軍山提供人口支撐，但現(xiàn)實(shí)是軍山能否對抗沌口的虹吸，就像光谷中心城能否對抗魯巷、關(guān)山的虹吸一樣?

目前光谷中心城雖然是光谷官方認(rèn)定的中心，但是實(shí)際上魯巷和關(guān)山的地位還是無法動搖的，即使光谷中心城那邊各種規(guī)劃有多么的高大上，房價(jià)炒得有多高，但是目前光谷東不管是城市規(guī)模還是人口，都差魯巷和關(guān)山一大截。

而軍山，比起沌口，更像是一張白紙，5年后就算各種高樓林立，但是畢竟各種配套和城市體系都沒有沌口那邊成熟，加上軍山的環(huán)線位置太遠(yuǎn)了，在四環(huán)外，依舊難免遭遇被沌口或者其他四環(huán)內(nèi)地區(qū)的虹吸，反虹吸能力不強(qiáng)，想取代沌口在經(jīng)開的地位或許有點(diǎn)難，至少在5年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。

凝聚力不強(qiáng)

另外，還有一個很重要的原因，就是經(jīng)開沒有和其他地方形成城鎮(zhèn)組團(tuán)，來給軍山這個中心作支撐，軍山想要反沌口虹吸就更難了。

還是拿光谷中心城為例，雖然它目前還是會受到光谷三環(huán)內(nèi)部分地方的虹吸，但是在光谷東的范圍內(nèi)，它已經(jīng)形成了一個絕對中心，甚至很多在光谷三環(huán)外住的人，都認(rèn)為那里未來會超過關(guān)山和魯巷，倒不是他們被中介洗腦太嚴(yán)重，而是周邊有很多城鎮(zhèn)組團(tuán)給這個中心承托。

目前三環(huán)外以東，光谷這邊有生物城、光谷中心城、未來科技城、左嶺、豹澥、九峰，鄂州那邊有葛店和紅蓮湖，這些大大小小的城鎮(zhèn)組團(tuán)都以光谷中心城為主中心，光谷中心城的凝聚力還是可以的，就算以后無法動搖關(guān)山、魯巷在光谷的地位，至少在光谷三環(huán)外的部分是絕對的中心地位。

再說經(jīng)開這邊，經(jīng)開希望的是軍山可以把紗帽、金口、常福、沌口等地凝聚起來，但是前面說了軍山很難超越沌口。

至于常福，主要是沿著東方大道和沌口對接，紗帽自己也是車谷副城核心區(qū)，估計(jì)短期也不會太認(rèn)可軍山的核心地位，除非管委會搬過去了。而金口就很難說了，畢竟上次車谷副城就已經(jīng)把金口剔除在外了。

總之軍山這邊缺乏城鎮(zhèn)組團(tuán)支撐，凝聚力不是很強(qiáng)，很難成為真正的中心。

當(dāng)然，說這么多，并不是唱衰軍山，而是基于現(xiàn)有的人口、產(chǎn)業(yè)布局，以及城市發(fā)展情況等各方面去分析軍山目前存在的一些原因，而這些原因有可能導(dǎo)致軍山在短期內(nèi)無法成為經(jīng)開想要的那個中心，更無法像光谷中新城那樣成為“宇宙中心”。

不過未來的事誰知道了，也許經(jīng)開后面豐富一下產(chǎn)業(yè)種類，積極引進(jìn)人才，或者引進(jìn)一些大學(xué)，在不久的將來，軍山也能像光谷中心城一樣，成為一個車谷副城的絕對核心吧。

來源：行在武漢覓城事