花樣年漢正街改造項(xiàng)目已停工多月，雖然當(dāng)年開工的背景墻還在，但已經(jīng)沒有任何施工隊(duì)在負(fù)責(zé)該項(xiàng)目了。不過花樣年位于后湖和金銀湖的項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)施工，之前房主們還擔(dān)心能否按時(shí)交房，現(xiàn)在總算可以安心些了。

花樣年漢正街改造項(xiàng)目停擺

地處寸土寸金的硚口漢正街板塊的花樣年漢正街壹號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷中心和施工現(xiàn)場(chǎng)，雖在此前已有一定的施工進(jìn)度及界面展示，但現(xiàn)階段已是人去樓空，呈現(xiàn)出一片荒涼景象。

知情人士表示，項(xiàng)目停工已有約3個(gè)月時(shí)間。此外，在2019年官宣參與項(xiàng)目合作開發(fā)的旭輝已于2021年4月退出，接盤其全手股份的為深圳市廉江勤投資有限公司。

就在2020年初，花樣年曾在此展現(xiàn)了其深耕武漢、大力打造區(qū)域地標(biāo)的壯志雄心。

2020年1月11日，時(shí)任花樣年武漢區(qū)域副總裁王幸祥先生在武漢市2020年重大項(xiàng)目集中開工硚口分會(huì)場(chǎng)——花樣年漢正街壹號(hào)A2、B地塊上向與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓介紹項(xiàng)目情況。

從其介紹中可清晰看到長(zhǎng)江食品廠舊城改造的歷史與脈絡(luò)：

整個(gè)改造工程分為A1、A2、B、C、D五個(gè)地塊，由武漢華通置業(yè)房地產(chǎn)有限公司于2007年獲取。其中D、C、A1地塊由華通置業(yè)已開發(fā)完成，分別為普愛醫(yī)院門診樓和住院大樓、江山如畫漢璽住宅和花樣年喜年中心寫字樓，以及即將完工的禧悅高端公寓和還建房項(xiàng)目。

舉辦開工儀式所在的A2、B地塊，花樣年和旭輝集團(tuán)有幸參與投資，將打造集高端住宅、服務(wù)式公寓、BLOCK商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)于一體的人文地標(biāo)綜合體，完整保留淮鹽巷歷史街區(qū)，補(bǔ)充整個(gè)地塊以及片區(qū)的住宅、商業(yè)服務(wù)需求。

但，一切似乎在2021年生變。旭輝在2021年4月轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司全部股權(quán)，10月初，花樣年“暴雷”，其位于后湖的花樣年·花好園項(xiàng)目被業(yè)主爆料停工，尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)售賣階段的漢正街壹號(hào)項(xiàng)目A2、B地塊更早陷入停工。

項(xiàng)目開發(fā)復(fù)盤

1、武漢旭輝曾與武漢花樣年深度綁定，包括官宣攜手開發(fā)東西湖項(xiàng)目/漢正街項(xiàng)目。合作期大致始于2019年11月，終于2021年4月。

2017年，通過股權(quán)入股的方式，花樣年以名下注資成立的武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股武漢華通置業(yè)有限公司成為大股東，持股比例為69.00042%。彼時(shí)，花樣年相關(guān)工作人員證實(shí)，通過該項(xiàng)并購(gòu)，花樣年獲取了項(xiàng)目后期開發(fā)部分全部建面，涉及開發(fā)的產(chǎn)品類型包括住宅、大平層公寓、BLOCK商業(yè)等。

通過股權(quán)穿透圖可知，武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由武漢市花萬(wàn)里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，在投資人變更幾經(jīng)變化后，于2019年11月15日新增武漢旭輝企業(yè)管理有限公司，雙方持股各占50%，武漢旭輝官宣將與花樣年武漢共同打造漢正街舊改項(xiàng)目。

2021年4月6日，武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資人再度出現(xiàn)變更，變更后，旭輝集團(tuán)股份有限公司+武漢旭輝企業(yè)管理有限公司的持股比例升至91.6667%，花樣年持股比例降至8.3333%。

2、深圳市廉江勤投資有限公司略顯神秘，但目前與花樣年深度綁定。后者成立于2017年2月，注冊(cè)資本50萬(wàn)元，法定代表人陳東生。股權(quán)結(jié)構(gòu)中，自然人吳健偉、陳東生各持股50%。翻閱相關(guān)資料，深圳市廉江勤投資有限公司入股了數(shù)個(gè)花樣年項(xiàng)目公司，包括天津市花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安寧花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

后者成立于2017年2月，注冊(cè)資本50萬(wàn)元，法定代表人陳東生。股權(quán)結(jié)構(gòu)中，自然人吳健偉、陳東生各持股50%。翻閱相關(guān)資料，深圳市廉江勤投資有限公司入股了數(shù)個(gè)花樣年項(xiàng)目公司，包括天津市花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安寧花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

3、雖然身陷輿論漩渦，但花樣年仍在積極自救，力證自己“不躺平”。目前花樣年·花好園、花樣年·碧云天項(xiàng)目，均處于施工狀態(tài)，并將相應(yīng)的進(jìn)度條和協(xié)調(diào)工作落實(shí)到具體責(zé)任人。

4、約三個(gè)月前，花樣年漢正街壹號(hào)項(xiàng)目停工，何時(shí)可復(fù)工重啟，未知!長(zhǎng)江食品廠舊改何時(shí)能圓滿畫圓，未知!

但以大家可以目睹的速度，漢正街板塊正在實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。在十四五規(guī)劃會(huì)議中，武漢市政府對(duì)外公布硚口將著力打造三大功能區(qū)，建設(shè)漢正街·武漢中央服務(wù)區(qū)，堅(jiān)持“漢口之根、武漢之心、世界之窗”的目標(biāo)定位，推動(dòng)漢正街·武漢中央服務(wù)區(qū)向國(guó)際化、高端化、時(shí)尚化邁進(jìn)。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年至今，漢正街中央服務(wù)區(qū)經(jīng)歷艱難且漫長(zhǎng)的征收拆遷與招商工作，共引進(jìn)恒隆、復(fù)地、綠地、嘉里、花樣年、金地等品牌房企，約370萬(wàn)㎡開發(fā)體量，其中云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心、武漢恒隆廣場(chǎng)已于2019年9月、2021年3月相繼開業(yè)。

在這一規(guī)劃設(shè)定下，復(fù)星集團(tuán)第二個(gè)城市BFC城市更新計(jì)劃正在推進(jìn)，嘉里中心、綠地漢正中心亦在助推其“蝶變”。對(duì)于花樣年來說，扛過這一波難關(guān)，漢正街壹號(hào)項(xiàng)目未來可期。

“自救”之路走向何方

來自媒體的公開報(bào)道顯示，自花樣年控股集團(tuán)有限公司(01777.HK)(01777.HK，以下簡(jiǎn)稱“花樣年”)10月4日宣布債務(wù)違約至今，一個(gè)月的時(shí)間?；幽暌呀?jīng)采取了多線并行的自救措施。

11月2日，花樣年對(duì)外表示，公司此前已聘用華利安國(guó)際投資銀行和盛德律師事務(wù)所作為財(cái)務(wù)及法務(wù)顧問，全面梳理并評(píng)估其境內(nèi)外流動(dòng)性情況。“目前第一階段的審理工作已經(jīng)完成，正在與財(cái)務(wù)顧問溝通下一步方案?！?/p>

在盤算家底的同時(shí)，花樣年通過各種方式開源節(jié)流，10月份以來陸續(xù)退出了深圳、佛山、成都等項(xiàng)目公司的股權(quán)，并透露后續(xù)會(huì)結(jié)合項(xiàng)目的具體情況、公司流動(dòng)性情況以及償債計(jì)劃方案，綜合考慮和安排其他合作項(xiàng)目，土地的購(gòu)置也已暫緩。

11月，該公司還將推出一年一度的購(gòu)房節(jié)，加速現(xiàn)有項(xiàng)目的去化及回款。

然而，違約的連鎖反應(yīng)還在不斷發(fā)酵。11月10日，5只境內(nèi)公司債的投資者將討論要求花樣年采取償債保障措施的議案，而12月份該公司將到期的4.5億美元債也已觸發(fā)交叉違約。

未來如何，我們將持續(xù)關(guān)注。

來源：樂居財(cái)經(jīng)