根據(jù)武漢市公積金貸款規(guī)定，首套房貸款額度最高為70萬元，二套房貸款額度最高為50萬元。公積金貸款利率會比商業(yè)貸款低很多，所以很多朋友自然想通過公積金申請到頂額貸款，那賬戶需要繳存多少才能貸70萬呢?

公積金貸款70萬需要繳存多少

想要達(dá)到公積金貸款70萬的額度，和繳費(fèi)時間以及賬戶余額有關(guān)。如果繳費(fèi)時間在1到2年，賬戶余額需大于44000元;如果繳費(fèi)時間在2年以上到3年，賬戶余額需大于35000元;如果繳費(fèi)時間在3年以上到5年，賬戶余額需大于30000元，如果繳費(fèi)時間在5年以上，賬戶余額需大于23400元。

公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度根據(jù)我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結(jié)果為準(zhǔn)。貸款額度具體計算公式為：

1、(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12×貸款年限;

2、(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20×繳存時間系數(shù)。

目前，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

根據(jù)我市現(xiàn)行的公積金貸款政策，公積金貸款額度與公積金的繳存時間、繳存賬戶狀態(tài)是否正常、繳存余額以及購房總價等因素相關(guān)。當(dāng)前，我市首套房最高貸款額度為70萬元，二套房最高貸款額度為50萬元。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的基本條件：原商貸銀行同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，同時原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并愿用自有資金結(jié)清原商貸與轉(zhuǎn)公積金貸款間的差額部分。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需先完成商業(yè)貸款結(jié)清、撤銷商業(yè)貸款合同，提取商業(yè)貸款抵押權(quán)證等步驟，涉及商業(yè)銀行、擔(dān)保公司、公積金中心、不動產(chǎn)部門等多個環(huán)節(jié)、多部門辦理，公積金中心負(fù)責(zé)公積金貸款終審，審批時間為5個工作日。網(wǎng)友可關(guān)注“武漢公積金”微信公眾號，實時查詢商轉(zhuǎn)公貸款辦理進(jìn)度。

工作變動導(dǎo)致公積金斷繳影響公積金貸款嗎

網(wǎng)友：我們夫妻之前都沒有繳納過公積金，現(xiàn)在兩個人每月分別繳納1800元，交16個月是不是就可以商轉(zhuǎn)公，能貸多少?公積金貸款放款后，若公積金斷繳會有什么后果?

住房公積金中心：公積金貸款額度與月繳存額、繳存比例、繳存余額、繳存時長等因素息息相關(guān)，具體貸款額度以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。

因正常工作變動或離職等原因?qū)е鹿e金斷繳、停繳的，不影響已發(fā)放的住房公積金貸款，建議保持正常按月歸還住房公積金貸款，以免產(chǎn)生逾期而影響個人征信。

同時，后期工作變動或重新就業(yè)的，建議及時恢復(fù)正常匯繳公積金，可通過委托扣劃住房公積金減輕還款壓力。

全部取出公積金賬戶余額則不符合公積金貸款條件

網(wǎng)友：我準(zhǔn)備使用商貸房產(chǎn)提取公積金后辦理商轉(zhuǎn)公，請問提取后對商轉(zhuǎn)公是否有影響?

住房公積金中心：根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號)規(guī)定，從2020年10月22日起，實施流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施：住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款時，在近6個月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請，暫緩辦理。

同時，公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。

若全部取出公積金賬戶余額，則不符合公積金貸款條件;若取出部分余額(公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上)，可能會影響貸款申請額度。

未在武漢繳交公積金不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款

網(wǎng)友：本人單身時使用武漢市商業(yè)銀行貸款購買一手房一套(唯一住房，未使用過公積金貸款)，結(jié)婚后，能否將本人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為妻子的公積金貸款(本人為外地公積金，妻子為武漢本地公積金，妻子名下有一套無貸款的房子，且之前從未使用過公積金貸款)，請問具體如何操作。

住房公積金中心：經(jīng)了解，留言人家庭未辦過公積金貸款，留言人名下有一套商貸房產(chǎn)，配偶名下有一套全款房產(chǎn)，留言人在外地繳交公積金，配偶在武漢繳交公積金，咨詢能否用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》規(guī)定，個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款，必須以本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。留言人未在武漢繳交公積金，不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。