其實(shí)武漢核心商圈已經(jīng)趨于飽和，而且還有新的商圈正在建設(shè)中，目前很多商圈已經(jīng)開(kāi)到遠(yuǎn)城區(qū)。只是遠(yuǎn)城區(qū)人口有限，這些商圈去那里就不怕虧本嗎?實(shí)際上，現(xiàn)在商圈的經(jīng)營(yíng)思路有了變化，不過(guò)歸根結(jié)底，能否吸引游客，服務(wù)和管理才是關(guān)鍵。

商圈只是噱頭

以前商場(chǎng)主要是賣(mài)東西和服務(wù)，賺的是消費(fèi)者的錢(qián)，但是現(xiàn)在商場(chǎng)遍地開(kāi)花，很多開(kāi)發(fā)商壓根不指望商場(chǎng)能直接獲利了，而是間接獲利，說(shuō)白了商場(chǎng)只是噱頭，房子才是正題。

就拿陽(yáng)邏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，那邊不只有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，后邊還有萬(wàn)達(dá)的住宅啊!不僅僅只有陽(yáng)邏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是這樣，菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是這樣，而經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)雖然沒(méi)有住宅，但是有寫(xiě)字樓。

不過(guò)也有例外，比如東西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，沒(méi)有寫(xiě)字樓也沒(méi)有住宅項(xiàng)目，不知道后期會(huì)不會(huì)有，畢竟那旁邊有一部分空地。

除了萬(wàn)達(dá)采用這種套路，永旺其實(shí)也在采取這種套路。金銀湖永旺跟美聯(lián)集團(tuán)合作，永旺對(duì)面就有美聯(lián)的相關(guān)地產(chǎn)，江夏永旺地塊雖然也沒(méi)住宅項(xiàng)目，但是也是和美聯(lián)合作，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)郊區(qū)很多商場(chǎng)不單單只是做商場(chǎng)，肯定有房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。

靠商戶(hù)賺錢(qián)

另外，很多人會(huì)說(shuō)，郊區(qū)人那么少，能養(yǎng)活一個(gè)商場(chǎng)嗎?答案肯定是不能，看看市區(qū)都有好幾個(gè)商場(chǎng)因?yàn)闆](méi)人熄火了，靠人流量肯定養(yǎng)不活所有的商場(chǎng)，但是商場(chǎng)賺的從來(lái)不是消費(fèi)者的錢(qián)啊，是商戶(hù)的錢(qián)。

其實(shí)除了靠房地產(chǎn)間接獲利，商場(chǎng)最大的收入來(lái)源就是商鋪的租金和商場(chǎng)的管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，現(xiàn)在開(kāi)放商都變聰明了，在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之前，各種噱頭宣傳稿發(fā)一波，吸引一部分的投資客買(mǎi)商鋪，賣(mài)不完的就租，但是租金一定要高，且合同一定要長(zhǎng)期，違約金一定要高。

這樣才能更體現(xiàn)商鋪的火爆，引得眾多韭菜紛紛加入。

郊區(qū)人多不多真不太重要，重要的是前期在房地產(chǎn)項(xiàng)目上割一波韭菜，等開(kāi)業(yè)后各個(gè)節(jié)日搞活動(dòng)，只要不是特別人少的地方，還是會(huì)有點(diǎn)人氣的，還可以問(wèn)品牌們要運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，等后期地產(chǎn)項(xiàng)目入住率起來(lái)了，又能給商場(chǎng)增加一波人氣。

所以，只要運(yùn)營(yíng)+宣傳到位，再加上不是和其他商場(chǎng)正面剛，就算在郊區(qū)，也不會(huì)因?yàn)槿松俣宓簟?/p>

服務(wù)和管理才是關(guān)鍵

以武漢目前的人口來(lái)看，商場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)飽和，就算炒噱頭可以通過(guò)商鋪的租售賺一波，但是人口不夠，萬(wàn)一去了人特別少的地方，就算開(kāi)發(fā)商再精明，也會(huì)得不償失。

不過(guò)大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，去偏遠(yuǎn)地區(qū)的那些商場(chǎng)，基本去的都是未來(lái)有發(fā)展的地方，比如光谷東的大悅城，去那邊賭的就是光谷東的明天和未來(lái)，雖然那邊人暫時(shí)不多，但是按照規(guī)劃未來(lái)將有40萬(wàn)人，那么商場(chǎng)作為必要的配套是不能少的。

所以就算大悅城人氣不足暫時(shí)吃不飽，未來(lái)人氣還是會(huì)好起來(lái)的，當(dāng)然，這一切得看光谷東 對(duì)人口的吸引力了，以及對(duì)老光谷的反虹吸效益。

按照規(guī)劃東西湖和黃陂部分地方組成的臨空副城以及黃陂武湖和新洲陽(yáng)邏組成的臨空副城，未來(lái)也將按照200萬(wàn)人口的規(guī)模建設(shè)，如果未來(lái)人口真的可以達(dá)到這個(gè)數(shù)值，那么這幾個(gè)郊區(qū)建設(shè)一些大型的商業(yè)體其實(shí)是可以的。

綜上所述，郊區(qū)要發(fā)展，在規(guī)劃和建設(shè)的時(shí)候，必定會(huì)引進(jìn)大型的商場(chǎng)，這是吸引人口的噱頭，所以規(guī)劃者和開(kāi)放商其實(shí)也不太在乎商場(chǎng)能否吃飽，而商場(chǎng)也不全靠人流量養(yǎng)活，自然愿意一邊收割韭菜一邊賭明天。

只是，當(dāng)武漢各地商場(chǎng)越來(lái)越多的時(shí)候，同質(zhì)化的商場(chǎng)并不能吸引人，想要吸引人還得靠服務(wù)和管理。

來(lái)源：行在武漢覓城事