這次幫大家收集了一些留言板上有關公積金貸款比較有代表性的問題，可能很多朋友都有這方面的疑問，希望可以幫大家解決問題。例如，想使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款，需要滿足哪些條件呢?趕快來看看吧。

結婚后能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎

網(wǎng)友：本人單身時使用武漢市商業(yè)銀行貸款購買一手房一套(唯一住房，未使用過公積金貸款)，結婚后，能否將本人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為妻子的公積金貸款(本人為外地公積金，妻子為武漢本地公積金，妻子名下有一套無貸款的房子，且之前從未使用過公積金貸款)，請問具體如何操作。

武漢市住房公積金中心：經(jīng)了解，該網(wǎng)友家庭未辦過公積金貸款，本人名下有一套商貸房產(chǎn)，配偶名下有一套全款房產(chǎn)，本人在外地繳交公積金，配偶在武漢繳交公積金，咨詢能否用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》規(guī)定，個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結清的個人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款，必須以本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。留言人未在武漢繳交公積金，不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

根據(jù)武漢市現(xiàn)行的公積金貸款政策，公積金貸款額度與公積金的繳存時間、繳存賬戶狀態(tài)是否正常、繳存余額以及購房總價等因素相關。當前，武漢市首套房最高貸款額度為70萬元，二套房最高貸款額度為50萬元。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的基本條件：原商貸銀行同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，同時原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》《土地使用權證》或《不動產(chǎn)權證書》，并愿用自有資金結清原商貸與轉(zhuǎn)公積金貸款間的差額部分。

公積金貸款最新利率

網(wǎng)友：我想在武漢使用公積金貸款買房，想咨詢下這兩種額度最新計算公式是什么?武漢公積金貸款最新利率是多少?

武漢市住房公積金中心：公積金貸款額度根據(jù)武漢市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結果為準。貸款額度具體計算公式為：

1、(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12×貸款年限;

2、(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20×繳存時間系數(shù)。

目前，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

公積金斷繳影響放款嗎

網(wǎng)友：我們夫妻之前都沒有繳納過公積金，現(xiàn)在兩個人每月分別繳納1800元，交16個月是不是就可以商轉(zhuǎn)公，能貸多少?公積金貸款放款后，若公積金斷繳會有什么后果?

武漢市住房公積金中心：公積金貸款額度與月繳存額、繳存比例、繳存余額、繳存時長等因素息息相關，具體貸款額度以公積金中心審批結果為準。

因正常工作變動或離職等原因?qū)е鹿e金斷繳、停繳的，不影響已發(fā)放的住房公積金貸款，建議保持正常按月歸還住房公積金貸款，以免產(chǎn)生逾期而影響個人征信。

同時，后期工作變動或重新就業(yè)的，建議及時恢復正常匯繳公積金，可通過委托扣劃住房公積金減輕還款壓力。

提取公積金余額影響貸款嗎

網(wǎng)友：我準備使用商貸房產(chǎn)提取公積金后辦理商轉(zhuǎn)公，請問提取后對商轉(zhuǎn)公是否有影響?

武漢市住房公積金中心：根據(jù)《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號)規(guī)定，從2020年10月22日起，實施流動性風險防控一級響應措施：住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款時，在近6個月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請，暫緩辦理。

同時，公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。

若全部取出公積金賬戶余額，則不符合公積金貸款條件;若取出部分余額(公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上)，可能會影響貸款申請額度。