武漢市房管局近日出臺(tái)了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》，該合同適用于商業(yè)樓、辦公樓、廠(chǎng)房等非居住用途的房屋租賃，合同中對(duì)租賃期限、租金、押金等內(nèi)容進(jìn)行了明確的規(guī)定。

近日，武漢市房管局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局制發(fā)了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》，此次為武漢市首次出臺(tái)非住宅房屋的租賃合同。

主要內(nèi)容

在這份新文本的第一條即明確指出，該合同文本適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)樓、辦公樓、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃，并明確指出，存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得出租。

其中規(guī)定的條款非常全面、細(xì)致，包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋的交付、裝飾裝修及合同的解除等，都有詳細(xì)而明確的規(guī)定。

此外，新文本對(duì)租金的計(jì)價(jià)方式也進(jìn)行了規(guī)定。文本指出，房屋租金由雙方協(xié)商一致后，按唯一方式確定，提供總價(jià)、單價(jià)、其他等三種方式。其中，租金單價(jià)的計(jì)量方式需依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)確定建筑面積，若無(wú)法確定的，就必須根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告來(lái)進(jìn)行確定。同時(shí)，文本還要求物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該同租金的計(jì)價(jià)方式保持一致。

制定意義

“目前，我國(guó)除深圳市外，其他城市均未出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)非住宅房屋租賃內(nèi)容的合同示范文本。”市房管局相關(guān)人士介紹，近年來(lái)，在非住宅房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，租賃合同文本五花八門(mén)，權(quán)責(zé)約定也不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，嚴(yán)重侵害了承租人權(quán)益，亟需出臺(tái)合同制式文本進(jìn)行規(guī)范。

武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)

一、出臺(tái)背景

近年來(lái)，中央、省、市高度重視優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作，我市堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，圍繞服務(wù)企業(yè)，聚焦市場(chǎng)主體，出臺(tái)了一系列重要舉措支持中小微企業(yè)發(fā)展，推進(jìn)政務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、法治環(huán)境、開(kāi)放環(huán)境建設(shè)不斷取得新成效。但在非住宅房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，租賃合同文本五花八門(mén)、權(quán)責(zé)約定不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，嚴(yán)重侵害了承租人權(quán)益，亟需出臺(tái)合同制式文本進(jìn)行規(guī)范。為切實(shí)保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，進(jìn)一步提升服務(wù)企業(yè)質(zhì)量，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“示范文本”)。

二、制定依據(jù)

(一)《中華人民共和國(guó)民法典》

(二)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

(三)《商品房屋租賃管理辦法》

(四)《武漢市房屋租賃管理辦法》

三、主要特點(diǎn)

一是合同條款全面細(xì)致。示范文本由“說(shuō)明”與“特別提示”及合同主文13條、4個(gè)附件組成，結(jié)構(gòu)清晰，形式規(guī)范，用語(yǔ)精準(zhǔn)，便于租賃雙方的理解與使用。主要內(nèi)容包括房屋基本情況，租賃期限、租金、押金，房屋的交付，裝飾裝修，合同的解除等。

二是法律依據(jù)時(shí)效性強(qiáng)。吸收了新頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，并據(jù)此制定現(xiàn)行示范文本，確保示范文本的合法性和專(zhuān)業(yè)性。

三是合同適用覆蓋面廣。適用于我市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃，并明確存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得出租。

四是租金計(jì)價(jià)方式明晰。明確房屋租金由雙方協(xié)商一致按唯一方式確定，提供總價(jià)、單價(jià)、其他共三種方式，其中租金單價(jià)計(jì)量方式需依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定建筑面積，若無(wú)法確定的，根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告確定。同時(shí)，規(guī)范要求物業(yè)管理費(fèi)的收取同租金計(jì)價(jià)方式保持一致。

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