最近，像上海、杭州幾個大城市的集中供地情況并不樂觀，上個月武漢也舉行了第二批集中供地，從最終的結(jié)果來看，只能說不算太差。這次國企依然充當主角，有一大亮點是，能看到吉利公司正在布局武漢，還是比較令人期待的。

武漢第二批集中供地

9月12日，武漢為期三天的第二批集中供地結(jié)束，原計劃出讓51宗土地，其中8宗地撤牌，流拍3宗地。實際成交40宗地，土地出讓金達348億。

9日，武漢第一場土拍，共成交24塊土地，成交總額240.17億元。其中，1宗溢價成交，其余全部底價成交。

溢價成交地塊位于光谷南流芳，經(jīng)過20輪競拍，由武漢左嶺新城開發(fā)投資有限公司競得，樓面地價11748元/平，溢價6.77%。

武漢左嶺新城開發(fā)投資有限公司是由武漢高科國有控股集團有限公司聯(lián)合湖北省科技投資有限公司、市級國有投資平臺聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的國企平臺。

在首日拿地的房企中，至少12宗地塊競得者具有國資背景或為平臺公司，達到土拍總數(shù)的50%以上。

武漢城投是當日拿地的最大贏家，一舉斬獲三宗地塊。分別以17.14億、8.12億、8.12億競得武昌區(qū)P(2021)136、P(2021)137、P(2021)138號地塊，均為底價成交。

當日土拍中出現(xiàn)了降幅達1000元/平米的地塊。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P(2021)117號地塊，光谷置業(yè)(武漢)有限公司以17.64億總價競得，樓面價為7802元/平米，底價成交。

要知道，武漢第一批集中供地時，該區(qū)域的P(2021)035號住宅用地由葛化競得，樓地價10136元/平米，刷新左嶺地王。

對比左嶺單價地王地塊，此次P(2021)117號宅地最高地價便宜了1000元/平米。

頭部民企中，只有龍湖斬獲一宗地塊。當天，龍湖聯(lián)合清能以50.07億競獲江岸區(qū)P(2021)141號地塊，樓面價8941元/平米，底價成交。

在10日的第二場土拍中，共成交9宗地塊，成交總金額50.25億元。除1塊加油站地塊溢價成交，其余8宗全部底價成交。

當天土拍的主角依然是地方國企。比如漢陽城建拿下漢陽新月湖板塊P(2021)119號地塊。

吉利布局武漢

P(2021)097號地塊、P(2021)098號地塊、P(2021)099號地塊即武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山新城的153R2-A地塊、153R2-B地塊、153R2-C地塊分別由武漢眾達峰頂科技服務(wù)有限公司、武漢寰福實業(yè)有限公司、武漢路特斯科技有限公司競得。

根據(jù)天眼查信息，三家企業(yè)都為吉利控股。

10月12日的第三場土拍，共成交7宗地塊，成交總額57億，也是全部底價成交。

總體來看，國企在武漢第二輪集中供地中的表現(xiàn)當仁不讓。據(jù)統(tǒng)計，武漢二輪土拍出讓40宗地，其中36宗地塊都為國資企業(yè)拿下。

另外，底價成交也是本次土拍的關(guān)鍵詞。此次土拍有38宗地底價出讓，有溢價的地塊只有兩塊，住宅地塊僅一塊。位于光谷南德P(2021)116號流芳地塊是此次土拍中唯一一宗住宅用地產(chǎn)生競拍的地塊。

值得注意的是，此前炒房客看好的光谷板塊在這次土拍中表現(xiàn)有些許落寞，沒有出現(xiàn)搶地，更沒有出現(xiàn)地王。武漢一位市場人士表示，這與光谷板塊的強調(diào)控相關(guān)。

武漢第二批集中供地開始之前，地方政府在土地端作了一定的調(diào)整讓步。

以已經(jīng)第三次掛牌的P(2021)121號新港長江城地塊為例，早在2020年12月，新港ABNO地塊就已經(jīng)掛牌公示(P(2020)172號)，雖然是中心城區(qū)一線濱江的絕佳商住地塊，但掛牌后沒有房企報名。

當年12月18日，武漢發(fā)布公告，撤銷上述地塊的掛牌。

今年6月29日，武漢第一次集中供地，新港長江城地塊以P(2020)048號地塊再度掛出，但依然沒有擺脫無房企報名的命運，再次撤銷掛牌。

到了這次武漢第二批集中供地時，武漢自然資源規(guī)劃局降低了房企拿地難度，將原來的ABNO四個地塊變成了ANO三個地塊，少了1宗B-1商用地塊及1宗B-2文化用地。

遺憾的是，房企們?nèi)匀徊毁I賬，因無房企報名，該地塊結(jié)局依然是撤銷掛牌。

對比集中供地的其他城市，武漢一位市場人士稱，武漢此次土拍的表現(xiàn)還可以，推出49宗，最終成交了40宗。以一線城市廣州為例，廣州推出48宗土地，最終只成交了23宗。

來源：界面新聞