日前，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于明確公租房保障標(biāo)準和租賃補貼標(biāo)準的政策解讀》，對武漢市公租房保障準入標(biāo)準、配租家庭租金繳交標(biāo)準及租賃補貼標(biāo)準進行了說明。

關(guān)于明確公租房保障標(biāo)準和租賃補貼標(biāo)準的政策解讀

為貫徹落實公租房管理相關(guān)要求，我局會同市財政局組織制發(fā)了《關(guān)于調(diào)整公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準的通知》，對全市公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準進行調(diào)整。

一、政策依據(jù)

1.根據(jù)《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武政規(guī)[2020]3號)第二十條、第二十一條規(guī)定，公租房實物配租家庭實行差別化租金，按照配租家庭收入困難程度，給予不同檔次租金減幅;對租賃補貼家庭按照其保障人口、補貼系數(shù)及人均自有住房建筑面積和標(biāo)準補貼面積的差額進行補貼。

2.《市人民政府關(guān)于推進公共租賃住房貨幣化保障工作的通知》及其修改決定(武政規(guī)[2017]58號、武政規(guī)[2018]20號)中關(guān)于保障標(biāo)準的規(guī)定。

3.《武漢市新冠肺炎疫情防控指揮部關(guān)于進一步做好受疫情影響困難群眾兜底保障工作的通知》(武防指[2020]95號)中關(guān)于調(diào)整城鄉(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準、將最低生活保障標(biāo)準由每人每月780元提高到830元的規(guī)定。

4.《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市低收入家庭認定實施辦法的通知》(武政規(guī)[2017]45號)中第二條第二款關(guān)于低收入困難家庭收入認定標(biāo)準的規(guī)定。

二、主要內(nèi)容

根據(jù)上述文件規(guī)定，對應(yīng)明確我市公租房保障準入標(biāo)準、實物配租租金標(biāo)準和貨幣補貼標(biāo)準。

(一)公租房保障準入標(biāo)準

區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)。其中，中心城區(qū)實行統(tǒng)一準入標(biāo)準，經(jīng)濟收入標(biāo)準為家庭人均可支配收入不超過3000元，單人戶家庭和符合條件的外來務(wù)工人員不超過3500元;住房標(biāo)準為城鎮(zhèn)居民家庭無房或人均住房建筑面積不超過16平方米，新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員本市無房;貨幣化補貼標(biāo)準為25元/平方米.人.月，補貼面積為16平方米，單人戶家庭為24平方米，每個家庭租賃補貼面積總和不超過60平方米。

新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)根據(jù)本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和住房保障工作實際，參照中心城區(qū)準入標(biāo)準確定本區(qū)保障家庭經(jīng)濟收入標(biāo)準和租賃補貼標(biāo)準。

(二)實物配租家庭租金繳交標(biāo)準

按照武政規(guī)﹝2020﹞3號文件規(guī)定，實物配租實行差別化租金，按照配租家庭收入困難程度，給予不同檔次租金減幅。

1.家庭人均收入低于830元(最低收入保障標(biāo)準)的，其租金按照公有住房租金標(biāo)準的50%收取，物業(yè)服務(wù)費由政府承擔(dān)。

2.家庭人均收入高于830元低于1660元(低收入保障標(biāo)準)的，其租金按照項目評定租金的30%收取。

3.家庭人均收入高于1660元的，其租金按照項目評定租金的70%收取。

4.符合《武漢市公共租賃住房保障辦法》第五十三條租金繳交就低不就高情形的，按照就低原則執(zhí)行。

(三)租賃補貼標(biāo)準

公租房租賃補貼按照保障家庭人口、補貼系數(shù)及人均自有住房建筑面積和標(biāo)準補貼面積的差額進行補貼。

1.家庭人均收入低于830元(最低收入保障標(biāo)準)的，補貼系數(shù)為1.0。

2.家庭人均收入高于830元低于1660元(低收入保障標(biāo)準)的，補貼系數(shù)為0.8。

3.家庭人均收入高于1660元的，補貼系數(shù)為0.4。

4.外來務(wù)工人員對申請人本人發(fā)放，補貼系數(shù)為0.4。

5.本通知生效前已納入公租房租賃補貼、符合《武漢市公共租賃住房保障辦法》第五十三條租賃補貼總額就高不就低情形的，按照就高原則執(zhí)行。

三、其他情況說明

(一)上列實物配租家庭租金繳交標(biāo)準第4條、租賃補貼標(biāo)準第5條規(guī)定，是相校武政規(guī)﹝2014﹞11號文件，武政規(guī)﹝2020﹞3號文件調(diào)整了實物配租的租金繳交方式，由“租補分離、先繳后補”調(diào)整為直接給予一定幅度的租金減幅，公租房保障的檔次由五檔調(diào)整為三檔。在此調(diào)整過程中，為維護公租房保障家庭切身利益，避免個別家庭因為調(diào)整租金繳交方式或保障檔次而增加租金支出或減少租賃補貼，明確政策銜接過程中的實施原則。

(二)本通知標(biāo)準自2020年6月1日起執(zhí)行。