10月8日，武漢市房管局發(fā)布《市房管局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場(chǎng)管理工作的通知》，其中對(duì)主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發(fā)布等方面做了相關(guān)規(guī)定。

8日，市房管局官網(wǎng)發(fā)布《市房管局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場(chǎng)管理工作的通知》，并對(duì)《通知》進(jìn)行了政策解讀。

《通知》共分為七條、三十二款，主要從主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、糾紛調(diào)處、聯(lián)合監(jiān)管等方面做了相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)管理。

關(guān)于從業(yè)主體登記管理

一是要依法辦理市場(chǎng)主體登記。

二是要人員實(shí)名登記、且不低于兩名管理人員持專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)或定期參加行業(yè)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)培訓(xùn)。

三是要企業(yè)注冊(cè)登記，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)范圍為住房租賃的企業(yè)，按照屬地管轄、就近辦理的原則，向所在區(qū)行政審批部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記。

四是要規(guī)范企業(yè)名稱(chēng)。

五是要自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)報(bào)告開(kāi)業(yè)情況，并承諾自愿接受住房租賃資金等監(jiān)管。

六是要采取“黑名單”制度，公司、企業(yè)因違法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉，其法定代表人負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

七是要部門(mén)聯(lián)動(dòng)，房管部門(mén)日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定公示企業(yè)信息、通過(guò)登記住所無(wú)法取得聯(lián)系的，及時(shí)通報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)核實(shí)后依法將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

關(guān)于存量房屋改造改建

該條款在武漢市原有“N+1”規(guī)定基礎(chǔ)上，增加了兩項(xiàng)要求。

一是為進(jìn)一步保證居住安全，要求各套房間必須配置滅火器及消防逃生包等消防設(shè)備。

二是既有商業(yè)、工業(yè)等非住宅房屋改建為租賃住房的，住房租賃企業(yè)在改建前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定，合格后方可投入使用。

關(guān)于房源發(fā)布

一是發(fā)布前要進(jìn)行房源核驗(yàn)。

二是網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

三是從業(yè)人員不得以個(gè)人名義發(fā)布公司受托房源。

四是網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)在房源展示頁(yè)面標(biāo)識(shí)出房源核驗(yàn)碼。

關(guān)于網(wǎng)簽備案

一是制定并推行房屋租賃合同示范文本，引導(dǎo)當(dāng)事人辦理合同備案。

二是明確房屋出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

關(guān)于資金監(jiān)管

一是要求通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在漢商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并向區(qū)房管部門(mén)報(bào)備。

二是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)3個(gè)月或押金超過(guò)1個(gè)月的，租金、押金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)。

三是住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租賃消費(fèi)貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

四是住房租賃企業(yè)應(yīng)每季度通過(guò)武漢市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表信息。各區(qū)房管部門(mén)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況給予監(jiān)管、指導(dǎo)。

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