此前有朋友遇到這樣的問(wèn)題，房子明明還沒(méi)有正式交付，卻要交物業(yè)費(fèi)，這顯然是不合理的。大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，物業(yè)管理水平如何也是一個(gè)非常重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，相信各位也是深有體會(huì)。那2021物業(yè)管理新規(guī)已經(jīng)落地，一起了解看看吧。

沒(méi)交房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

沒(méi)交房不需要交物業(yè)費(fèi)。2021年物業(yè)費(fèi)收取迎來(lái)“整頓”，沒(méi)交房前不得收取物業(yè)費(fèi)。

選擇一個(gè)合適的物業(yè)也是每一個(gè)買(mǎi)房的人都需要重點(diǎn)考察的內(nèi)容。當(dāng)然除了費(fèi)用的高低以外，服務(wù)也是非常關(guān)鍵的一個(gè)因素。關(guān)于服務(wù)的問(wèn)題，相信大家經(jīng)常能夠在網(wǎng)絡(luò)上面看到各種各樣的負(fù)面消息，比如物業(yè)催收費(fèi)用的行為不夠文明、違規(guī)收費(fèi)。當(dāng)然工作人員服務(wù)太差，也是經(jīng)常會(huì)讓大家生氣的重點(diǎn)。這些都是國(guó)內(nèi)在物業(yè)管理方面存在的主要問(wèn)題，所以最近幾年要對(duì)物業(yè)進(jìn)行整改的呼聲變得越來(lái)越多了。

物業(yè)行業(yè)調(diào)查報(bào)告

結(jié)果顯示，認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)不是很合格的業(yè)主比例為84.72%;認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)制度有問(wèn)題的業(yè)主比例超過(guò)了78.65%。

另外，對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行過(guò)投訴的業(yè)主占據(jù)了73.43%;由于物業(yè)的問(wèn)題帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失的業(yè)主占據(jù)了78.38%;只有7.35%的業(yè)主給物業(yè)公司打了比較高的分?jǐn)?shù)。這就說(shuō)明很多業(yè)主都覺(jué)得物業(yè)公司不是那么靠譜，自己的權(quán)益也遭到了侵害。整體看來(lái)，物業(yè)行業(yè)存在的問(wèn)題真的不少，所以進(jìn)行整改也是大勢(shì)所趨。

2021物業(yè)管理新規(guī)

在2021年，國(guó)家也公布了具體的政策，給物業(yè)行業(yè)帶來(lái)了新的規(guī)定，從今年開(kāi)始都需要進(jìn)行統(tǒng)一的處理。這次規(guī)定的出臺(tái)提出了很多新的規(guī)定，首先在物業(yè)費(fèi)方面，物業(yè)公司需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

如果房子還沒(méi)有交房的話，產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)就不能收取;一切不合規(guī)定的項(xiàng)目，產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不能收取;如果違反了合同上的規(guī)定，產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不能收取。更為關(guān)鍵的一點(diǎn)在于，除了不能隨意收取業(yè)主的費(fèi)用以外，小區(qū)產(chǎn)生的公共收益，物業(yè)也不能私自存下，需要把這些錢(qián)給到業(yè)主。

另外針對(duì)每一筆物業(yè)費(fèi)的收入和支出問(wèn)題，都需要明確告知業(yè)主。這樣一來(lái)，業(yè)主的合法權(quán)益也就能夠得到保障，知道自己的錢(qián)究竟花在了哪里。而在管理方面也有了一些新的規(guī)定，比如業(yè)主可以成立一個(gè)組織，有權(quán)撤掉物業(yè)公司。如果物業(yè)出現(xiàn)了侵害業(yè)主權(quán)利的違規(guī)行為，業(yè)主就可以行使權(quán)利。