最近，武漢市房管局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實施意見(征求意見稿)》，新規(guī)將進一步規(guī)范裝修房，有望提升裝修房的品質(zhì)。對交付標準當(dāng)中的一些用詞，進行了重新規(guī)定，要求更加嚴格。

鼓勵開發(fā)商邀請業(yè)主分戶驗收

何為全裝修商品住宅?和通常所說的“精裝房”不同，是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。兩者之間的區(qū)別是，全裝修指裝修的范圍，而精裝指裝修的檔次和規(guī)格。

征求意見稿中，對明確部門職責(zé)分工、加強工程建設(shè)管理、規(guī)范銷售和公示行為、加強監(jiān)督管理等方面提出實施意見。其中，房管部門負責(zé)全裝修商品住宅的預(yù)售許可、銷售監(jiān)管以及商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理。建設(shè)部門負責(zé)全裝修商品住宅的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。

記者留意到，意見稿在加強工程建設(shè)管理上，對優(yōu)化全裝修設(shè)計、實行施工總承包管理、強化施工過程管控、落實質(zhì)量信息公示及分戶驗收制度、嚴把竣工驗收關(guān)等五個方面提出要求，具體涉及修施工圖設(shè)計文件審查、施工許可證辦理、施工工藝樣板、開展工地開放日等，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘請第三方機構(gòu)開展全裝修房屋質(zhì)量評價、邀請購房人代表參與分戶驗收。

裝修標準不得使用“同等檔次”表述

在備受購房者關(guān)心的銷售和公示行為方面，意見稿提出加強預(yù)售管理、規(guī)范銷售公示和規(guī)范合同簽訂。開發(fā)商在申請全裝修商品住宅項目預(yù)售許可時，應(yīng)提交全裝修商品住宅項目施工許可證;取得預(yù)售許可的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標準;同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標準進行交付。

同時，開發(fā)商在銷售全裝修商品住房時，銷售現(xiàn)場和交付標準樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。應(yīng)使用《武漢市商品房買賣合同》示范文本，簽訂合同時應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容。

意見稿還要求，在強化監(jiān)督管理上，建設(shè)、房管部門應(yīng)建立聯(lián)動機制，加強對全裝修商品住宅建設(shè)、銷售、交付等各環(huán)節(jié)監(jiān)督管理。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位違反相關(guān)規(guī)定的行為予以查處;對購房人合理訴求不主動協(xié)調(diào)解決、引起反復(fù)投訴造成不良社會影響的責(zé)任單位，納入市場主體信用檔案，實施聯(lián)合懲戒。

有望改善和提升全裝修房品質(zhì)

中指研究院華中市場研究總監(jiān)李國政表示，“本次意見稿出臺的調(diào)控細則，相對比較系統(tǒng)全面，涉及商品住宅開發(fā)的全流程，與以往不同，從拿地規(guī)劃時便要求統(tǒng)一報批，可以最大限度減少房屋質(zhì)量問題的發(fā)生。同時，在房屋銷售處有一個細化，明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，說明職能部門切實在關(guān)注和保護老百姓的需求和利益?！?/p>

李國政同時指出，此次發(fā)布的《實施意見》，進一步明晰了監(jiān)管工作中相關(guān)部門工作職責(zé)，同時，針對購房者經(jīng)常反饋的熱點問題，對全裝修商品住宅審核和設(shè)計施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷售管理工作提出要求，既加強了對開發(fā)商的管理，有效改善和提升全裝修商品住宅整體品質(zhì)，又進一步保護了購房者合法權(quán)益。

來源：北京青年報官網(wǎng)