有不少小伙伴在租房的時(shí)候都遭遇了“暴雷”，還有租金任意上漲的情況。那為了解決租房亂象，這次湖北是推出了一些新規(guī)，其中租房須網(wǎng)簽備案。可能有朋友還不太清楚，這個(gè)網(wǎng)簽備案到底是什么意思，下面就趕快來了解看看。

網(wǎng)簽備案是什么意思

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。并且網(wǎng)簽后，每一套房子都會有一個(gè)獨(dú)一無二的網(wǎng)簽號，通過這個(gè)網(wǎng)簽號就能在網(wǎng)上查詢到網(wǎng)簽的信息。如果一套房子已經(jīng)網(wǎng)簽過了，是沒有辦法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。所以，網(wǎng)簽對于一房二賣的情形是有規(guī)避作用的。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

湖北網(wǎng)簽須備案

8月12日，我省六部門聯(lián)手，實(shí)施一系列措施整頓規(guī)范住房租賃市場。租房須網(wǎng)簽備案，每次交租金原則上不超過3個(gè)月，轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的個(gè)人須辦理執(zhí)照。

根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委、省公安廳、省市場監(jiān)管局、省網(wǎng)信辦和省銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，湖北明確了住房租賃交易、房源信息發(fā)布、租金監(jiān)管等相關(guān)管理措施，以規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。

根據(jù)上述通知，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中無“住房租賃”的房產(chǎn)中介等不能從事住房租賃業(yè)務(wù);轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，須辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營前，須向所在城市住建(房管)部門推送開業(yè)信息，并由后者向社會公開。發(fā)布租房信息的平臺，須核驗(yàn)房源信息的真實(shí)性，并向住建(房管)部門推送包括產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等在內(nèi)的房源信息。

新規(guī)落地

根據(jù)最新規(guī)定，單次收取租金原則上不超過3個(gè)月，超過3個(gè)月或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將租金、押金納入專門設(shè)立的監(jiān)管賬戶，由銀行與住建(房管)部門聯(lián)合監(jiān)管。嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)變相開展金融業(yè)務(wù)，將租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同或套取住房租賃消費(fèi)貸款等。

湖北省已要求各地要加快建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺，建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平，對租金上漲過快的城市和地區(qū)，采取必要措施。對發(fā)布虛假房源、不按規(guī)定提交開業(yè)報(bào)告、不配合房源核驗(yàn)的，將約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。