2021年2月19日武漢市住房保障和房屋管理局向市民征求關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則，截止時間至2月28日，市民可查看指導規(guī)則內容并撥打聯(lián)系電話，下面我們來看新版的指導規(guī)則是怎樣的。

新版《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》即將出臺

2月19日市住房保障和房屋管理局、市民政局發(fā)布了關于征求《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(征求意見稿)》意見的公告，征求意見時間為10天(2021年2月19日—2021年2月28日)。

據(jù)了解，2012年我市已出臺過對于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關指導規(guī)則，此次是對2012年指導規(guī)則的修訂，是適應新時代基層社會治理工作發(fā)展的需要，并與新頒布的《民法典》相關規(guī)定保持一致。

征集內容：

為貫徹落實《市委辦公廳市政府辦公廳關于深化新時代黨建引領加強基層社會治理的實施意見》(武辦發(fā)〔2020〕11號)精神，進一步規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《武漢市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，市住房保障房管局與市民政局聯(lián)合起草了《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(征求意見稿)》，現(xiàn)予以公開征求意見，征求意見時間為10天(2021年2月19日—2021年2月28日)。

凡對征求意見稿有意見者，請于征求意見期內向市住房保障房管局或市民政局書面反饋。

聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

市住房保障房管局 楊雯怡 85482529 598879702@qq.com

市民政局 王佳霈 85750446 363665890@qq.com)

附件下載

武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(征求意見稿).doc

新版指導規(guī)則主要調整了七個方面

01

新版規(guī)則更突出黨建引領作用，強調發(fā)揮黨組織的基層治理作用。比如在第八條中提到“加強業(yè)主委員會建設，推進符合條件的業(yè)主委員會建立黨組織，發(fā)揮黨建引領作用”，第十條中提到“應當在社區(qū)黨組織的領導下，建立健全物業(yè)管理協(xié)調聯(lián)動機制，協(xié)同聯(lián)動處理小區(qū)治理問題”。政府設立的合法律所組織法律援助的律師。

02

新版規(guī)則完善了首次業(yè)主大會會議籌備組的相關規(guī)定。如在業(yè)委會組成的人數(shù)比例、首次業(yè)委會籌備時限等都進行了調整。如第19條提到“籌備組成員中的業(yè)主代表在開展籌備工作過程中退出的，不影響籌備組正常開展工作，業(yè)主代表退出不再重新增補，退出后業(yè)主代表不足二分之一的除外?！?/p>

03

新版規(guī)則中，根據(jù)民法典，修改了業(yè)主大會決定事項和表決規(guī)則。新版規(guī)則明確，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。決定籌集建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

04

創(chuàng)新設置了業(yè)委會專職執(zhí)行秘書制度。如第58條提到“鼓勵有條件的住宅小區(qū)設立專職執(zhí)行秘書，協(xié)助處理業(yè)主委員會的日常工作。專職秘書所需經費列入業(yè)主委員會工作經費，經業(yè)主大會審議通過后，從公共收益中列支?！?/p>

05

鼓勵引入第三方專業(yè)服務機構。規(guī)則中明確了街道可以通過政府購買服務的形式，選聘專業(yè)服務機構協(xié)助開展業(yè)主大會成立、小區(qū)矛盾調解等相關事務，為街道社區(qū)依法履職提供了支持?，F(xiàn)在已有部分街道通過購買第三方服務機構的服務來實現(xiàn)公共管理，如武昌業(yè)委會孵化中心就協(xié)助街道、社區(qū)提供了第三方物業(yè)服務。

06

建立了業(yè)委會履職評估機制。2015年時，武漢市成立了一大批業(yè)委會，但也出現(xiàn)了少部分業(yè)委會存在不作為、亂作為等現(xiàn)象。此次新版規(guī)則中提到，將由街道社區(qū)牽頭，對業(yè)委會成員履職情況進行評估，進一步規(guī)范日常工作運行，也可與“星級紅色業(yè)委會”評選活動相關聯(lián)，一舉兩得。

07

新版規(guī)則中，將公共收益審計納入其中。如第五十七條提到“業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定，委托物業(yè)服務企業(yè)或其他機構利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主委員會應當每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督?！?/p>