根據(jù)房管局最新消息，武漢市2020年的新房成交量成為全國(guó)第一，武漢市雖然去年一度陷入封城的局面導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，但是從4月份開(kāi)始武漢重啟復(fù)蘇工作開(kāi)始啟動(dòng)，武漢市經(jīng)濟(jì)很快回籠甚至上漲，目前武漢市房?jī)r(jià)趨勢(shì)也是一直處在上升的趨勢(shì)。

武漢2020年新房成交量居全國(guó)第一

武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬(wàn)套，其中，新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)平米，位居全國(guó)城市住房銷量第一位。

去年4月8日武漢重啟，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門檻、社保補(bǔ)繳等一系列精準(zhǔn)紓困政策推動(dòng)下，從去年5月開(kāi)始，市場(chǎng)成交量連續(xù)破萬(wàn)套，積壓的需求開(kāi)始釋放，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2萬(wàn)套大關(guān)，特別是去年12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來(lái)的最高紀(jì)錄，殊為難得。

武漢2020年樓市分析

樓市活躍度極高，但與往年不同的是，去年開(kāi)盤去化率降低。中指研究院去年累計(jì)監(jiān)測(cè)開(kāi)盤548次，推出115223套，開(kāi)盤去化率為56%，較2019年80%水平下降24個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院(華中)市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，主要原因在于預(yù)售門檻降低，促使供應(yīng)集中上市，2020年發(fā)放預(yù)售證1085張，接近2019年的1169張，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，小步快跑、多次開(kāi)盤刺激成交，成為不少企業(yè)的策略，多個(gè)熱點(diǎn)樓盤一年開(kāi)盤超過(guò)6次。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤去化整體呈現(xiàn)兩極分化，低于三成和高于七成項(xiàng)目個(gè)數(shù)較多，1萬(wàn)元至2萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目去化率62%，多數(shù)高于七成，高端項(xiàng)目表現(xiàn)一般。熱銷項(xiàng)目中，絕大多數(shù)為單價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤。

武漢土拍市場(chǎng)2020年創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄

不僅去年全年商品住房成交總量超出預(yù)期，武漢土拍市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，武漢土地出讓金達(dá)到1901億元(全口徑)，超過(guò)2019年的1765億元，創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄，穩(wěn)居全國(guó)城市十強(qiáng)行列，特別是華潤(rùn)、中海、武漢城建集團(tuán)、聯(lián)投置業(yè)、華僑城等國(guó)資不斷加大儲(chǔ)備，加上彰泰、德商等新進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略搶駐，2020年武漢土地總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄齊齊刷新。

其中，單價(jià)方面，共累計(jì)超過(guò)15個(gè)板塊刷新了土地單價(jià)或總價(jià)紀(jì)錄，特別是去年11月13日，華潤(rùn)以溢價(jià)52.8%、斥資65.7億元拿地，創(chuàng)出二七濱江30558元/平方米的樓面地價(jià)，一舉刷新4年前的武漢單價(jià)紀(jì)錄，刺激整個(gè)樓市銷售。一年之內(nèi)，硚口、花山地價(jià)三度刷新，經(jīng)開(kāi)兩度刷新，光谷中心城更是年內(nèi)4次刷新單價(jià)紀(jì)錄。

李國(guó)政分析，房企在漢拿地?zé)崆楦邼q跟出臺(tái)的一系列政策有關(guān)。武漢土地拍賣采取了分期付款、取消競(jìng)價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施，加大優(yōu)質(zhì)地塊供給，降低出讓門檻，房企由此迎來(lái)了拿地良機(jī)。

北京2020年新房成交量數(shù)據(jù)

2020年的北京樓市可以稱得上是“順利收官”。受到疫情影響，2020年上半年，北京樓市成交受挫，但其在下半年逐步恢復(fù)，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情。數(shù)據(jù)顯示，在2020年12月21日-12月27日，北京新房成交額達(dá)到了116.12億元，刷新了年內(nèi)周度成交記錄。

2020年最后一周(12月21日至12月27日)，北京的新房市場(chǎng)走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內(nèi)記錄。北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場(chǎng)(不包括回遷房、剔除共有產(chǎn)權(quán)房)成交額達(dá)到了116.12億元，環(huán)比前一周成交額上漲了29%。

需求似乎從未離開(kāi)過(guò)北京的樓市。北京土地市場(chǎng)的2020年也是“紅紅火火”，不限價(jià)地塊的增加拉升了成交樓面價(jià)，并創(chuàng)下了近4年來(lái)的高值。不過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，由于還有大量的限競(jìng)房等待入市，其會(huì)對(duì)北京的房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定作用，2021年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性仍然不大。