在武漢有著龐大的非戶籍人口，其中選擇租賃方式的大部分為白領(lǐng)，他們通常原因選擇條件更好的公寓，而近期長(zhǎng)租公寓爆雷事件讓人們憂心，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，所有的租賃企業(yè)不得通過(guò)高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付的方式侵害房東和租戶權(quán)益，下面來(lái)看介紹。

一、武漢中介不得以“長(zhǎng)收短付”等方式斂財(cái)

近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布緊急通知，要求住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式侵害房東和租戶權(quán)益，不得欺瞞誘導(dǎo)租客使用租金貸。從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的，由房管部門會(huì)同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等措施，并抄送市場(chǎng)監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

二、深圳確立十條不得經(jīng)營(yíng)行為

11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，對(duì)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實(shí)施的經(jīng)營(yíng)行為予以進(jìn)一步明確，主要內(nèi)容概括為“十不準(zhǔn)”，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。

1、不準(zhǔn)無(wú)證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)。

2、不準(zhǔn)發(fā)布虛假?gòu)V告、虛假房源等不實(shí)信息。

3、不準(zhǔn)從業(yè)人員私自承接住房租賃業(yè)務(wù)。

4、不準(zhǔn)實(shí)施價(jià)格違法行為。

5、不準(zhǔn)合同欺詐。

6、不準(zhǔn)強(qiáng)制交易。

7、不準(zhǔn)隨意漲租和亂收費(fèi)。

8、不準(zhǔn)通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式侵害權(quán)利人合法權(quán)益。

9、不準(zhǔn)違規(guī)采用“租金貸”。

10、不準(zhǔn)違規(guī)驅(qū)逐承租人。

接連爆雷的長(zhǎng)租公寓迎來(lái)了最強(qiáng)監(jiān)管。除了自身的經(jīng)營(yíng)模式，租賃市場(chǎng)的變化也是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必須經(jīng)受的考驗(yàn)。而在深圳火熱的買賣市場(chǎng)背后，租賃市場(chǎng)卻顯得相對(duì)平靜。

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長(zhǎng)租公寓避雷指南

近期全國(guó)住房租賃市場(chǎng)中頻現(xiàn)長(zhǎng)租公寓爆雷，經(jīng)營(yíng)企業(yè)資金鏈斷裂、跑路失聯(lián)，租客陷入租金貸和維權(quán)旋渦.....如何提升租房風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?租到一套好房子，從“選房”開(kāi)始吧。

①哪些渠道

可以通過(guò)哪些渠道了解房源信息?通過(guò)正規(guī)可靠的租房網(wǎng)站或app查找出租房源，或通過(guò)市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)(zfzl.fgj.sh.gov.cn) 查詢本市租賃市場(chǎng)的房源和價(jià)格等信息，也可以前往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)了解房源信息。

②哪些問(wèn)題

看房時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題?

注意房屋是否有違法建筑部分、是否占用公共空間、內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過(guò)改動(dòng)、屋內(nèi)設(shè)備是否完好等，以免入住后因房屋涉嫌違法行為而受到不必要的影響。

③人數(shù)限制

租賃住房時(shí)應(yīng)當(dāng)避免群租，需按照下列要求確定居住人數(shù)：·以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位;

·每個(gè)房間的居住使用人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外);·居住使用人的人均居住面積(即原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積)不得低于5平方米;·代理經(jīng)租住房按照規(guī)定進(jìn)行裝修改造的，允許將客廳(起居室)作為一間房間單獨(dú)出租使用。

本期小貼士

住房租賃期限如何確定?

房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒(méi)有約定，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限終止之前書面通知承租人。