2021年新契稅法于9月1日開始實(shí)施，新契稅法與老契稅法最大的區(qū)別是什么，如果新契稅法開始實(shí)施對(duì)居民買房有哪些影響，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有大的變化嗎，一起來研究一下吧。

2021年契稅新規(guī)影響

對(duì)房價(jià)影響

沒有什么影響。無論是《中華人民共和國契稅暫行條例》還是新的《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。 值得一提的是，契稅公布后，朋友圈開始解讀表示契稅要漲，要趁早買房，是對(duì)新契稅法的誤讀。

上述提到，新舊契稅法公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據(jù)實(shí)際情況確立契稅稅率。我國當(dāng)前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，大多城市執(zhí)行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，表述仍和《中華人民共和國契稅暫行條例》(舊契稅政策)一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護(hù)的對(duì)象，提高契稅稅率的概率不大。因此購房者不必對(duì)此感到恐慌，新契稅法只是對(duì)舊契稅政策進(jìn)行升級(jí)，并不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的量價(jià)水平。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)，該法自2021年9月1日起施行。接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，契稅是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個(gè)重要稅種，《契稅法》的通過，將進(jìn)一步提高其法律權(quán)威度和剛性，對(duì)于保持我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行、防止經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，具有重要而深遠(yuǎn)的意義

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室助理研究員侯思捷認(rèn)為，從整體上看，《契稅法》較多延續(xù)了《暫行條例》的規(guī)定。但更符合稅收法定原則，

例如，各地在規(guī)定幅度內(nèi)對(duì)稅率的確定，《暫行條例》規(guī)定“報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案”，《契稅法》中改為“報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案”。也更系統(tǒng)科學(xué)，例如，對(duì)《契稅暫行條例細(xì)則》及許多個(gè)〔財(cái)稅〕文件中分散規(guī)定的免征契稅的情況，在法律中進(jìn)行了統(tǒng)一明確，納稅人適用政策更清晰明了，并且新增了對(duì)部分非盈利性機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策。此外，還增加了關(guān)于納稅人信息保密的條款以及退稅相關(guān)規(guī)定，以法律形式明確對(duì)納稅人權(quán)益的保護(hù)。

侯思捷表示，無論是《暫行條例》還是《契稅法》，對(duì)契稅的基準(zhǔn)稅率的規(guī)定都是3%-5%(各地在幅度內(nèi)調(diào)整)。但是按照此前的一些政策，例如財(cái)稅〔2016〕23號(hào)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。“2021年9月1日起《契稅法》施行，《暫行條例》同時(shí)廢止，而對(duì)于例如23號(hào)文的政策是否繼續(xù)適用或調(diào)整，我認(rèn)為需要進(jìn)一步明確?！焙钏冀菡f。

新契稅法與老契稅法的區(qū)別

1、《契稅法》將原來征稅范圍中“國有土地使用權(quán)出讓”改為“土地使用權(quán)出讓”，意味著出讓非國有土地使用權(quán)比如集體土地使用權(quán)也要繳納契稅，可以說征稅范圍擴(kuò)大了。

2、將原來在《契稅暫行條例細(xì)則》中規(guī)定的內(nèi)容納入進(jìn)來。比如“以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。”，以及減征免征政策等等。

3、將原來財(cái)政部、國家稅務(wù)總局通過單行文本方式公布的規(guī)范性文化納入進(jìn)來。比如“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬”免征契稅的規(guī)定，為財(cái)稅[2014]4號(hào)文《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》的內(nèi)容。

4、增加了夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅的情形。