近段時間武漢住房公積金有變動，讓準備購房的消費者也非常猶豫是否當下買房，其實本次調(diào)整對剛需買房者影響不大，僅對二套房商轉(zhuǎn)公貸款(已購房戶)和異地貸款做了限制，仍然保持“住房不炒”的精神，下面來看相關(guān)消息。

武漢住房公積金暫無下調(diào)最高貸款額度計劃

11月6日，市民李先生提出了自己在銀行辦理公積金貸款時的擔心。武漢公積金中心介紹，職工的可貸額度，受繳存余額的多少、繳存時間的長短、月繳存額的高低、一方或雙方繳存等因素影響，能貸到最高額度70萬元的人并不多。

從今年的貸款數(shù)據(jù)來看，我市1-10月戶均貸款額度最高僅為56.78萬元，同比去年的戶均貸款額度50.39萬元增加了6.39萬元。以此來看，首套房最高貸款額度即便下調(diào)至63萬元，對大多數(shù)人影響并不大。鑒于此，公積金暫無下調(diào)最高貸款額度的計劃。

武漢公積金中心介紹，為了滿足職工購房需求，今年我市公積金貸款放貸金額不斷上升，截至2020年10月30日，武漢住房公積金1-10月歸集387.95億元，提取229.92億元，貸款發(fā)放321.38億元，創(chuàng)公積金貸款規(guī)模歷史新高，資金流入流出的差額日漸加大，資金使用率不斷提升。

僅對二套房商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸款做了限制

據(jù)了解，目前，我市已采取的公積金流動性風險防控措施中，僅對二套房商轉(zhuǎn)公貸款(已購房戶)和異地貸款做了限制，目的是按照“房住不炒”精神，集中資金支持剛需住房和改善性住房的資金需求，支持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“個貸率”高于95%(含)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款

在細則中，特別新增了住房公積金貸款流動性系數(shù)與貸款額度關(guān)系的規(guī)定(第八條)，其中：在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。公積金中心介紹，該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

非原商貸主借人不能辦理“商轉(zhuǎn)公”

在貸款對象上(第五條)，本次修訂作了比較大的調(diào)整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

但本次修訂中，將商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款;反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

如：小王和小紅是夫妻，共同購買了一套房屋。此前，小王為購買該套房屋辦理了商業(yè)貸款，但小王并未繳存住房公積金，其妻子小紅想用自己繳存的住房公積金貸款來辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，則不能辦理。

存量房“商轉(zhuǎn)公”貸款期延長

此次細則中，不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)上限由20年調(diào)整為30年。此外，存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限，也由20年延長至30年。

公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，減輕商轉(zhuǎn)公貸款職工每月的還款壓力，并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

對剛需購房職工基本沒有影響

根據(jù)《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》，住房公積金如出現(xiàn)個貸率超過85%，將實施“分級預警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款和提取政策?！暗@個響應措施，對剛需購房職工基本沒有影響?！蔽錆h公積金中心介紹，目前，分級響應措施主要對異地繳存貸款和商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的辦理進行了限制。