2020年房子如果要過戶的話需要多少錢？現(xiàn)在房價這么高很多人退而求其次，準備購買二手房，不過買二手房會比買新房會多一個費用，那就是過戶費。那么房子的過戶費這個錢應(yīng)該怎么算？是誰給呢？今天咱們就來弄清楚這個事情里面的條條款款。

房產(chǎn)證過戶費多少錢

房產(chǎn)證過戶費用中賣方應(yīng)付的費用：

1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費：每套50元。

房產(chǎn)證過戶費用買方應(yīng)付費用：

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán),每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關(guān)費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據(jù)具體情況確定收費標準。

財政部國家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日,房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業(yè)稅,對個人購買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民購房首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158,個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)被繼承人的死亡證明;

(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

(7)公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

需要提醒大家的是，每個省市對于房產(chǎn)證過戶費用的要求可能會不一樣，所以具體房產(chǎn)證過戶費用是多少，還需要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)政策等來看。建議要了解房產(chǎn)證過戶費用的人，自己不懂得計算的話，可以要求房地產(chǎn)中介給自己算清楚，也可以問過有房產(chǎn)交易的朋友、親戚，看看自己具體要繳納哪些稅費、要出多少錢等。

不同“房齡”二手房交易過戶費怎么算

房屋滿兩年

如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費;如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。

房屋滿五

現(xiàn)在市場上滿五的房屋是較少的，滿五的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費為8000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費為12000元。

房屋不滿二

如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費為60000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。

以上就是二手房的過戶稅費計算方法了，是不是很簡單呢?大家在買房時盡量選擇滿兩年的房屋，一般來說稅費都不會太高的。