新洲區(qū)又要拆遷了，說(shuō)起拆遷這個(gè)東西，有的人高興有的人傷心，不過(guò)事情總要往好的方向看，拆遷都是為了有更好的發(fā)展嗎。那么讓我們一起來(lái)看看2020年新洲區(qū)最新的拆遷公告吧，你是希望有你們家還是不希望有你們家呢？

2020最新新洲區(qū)人民政府土地征收公告

根據(jù)《武漢市人民政府關(guān)于新洲區(qū)2020年度第5批次(增減掛鉤)城市建設(shè)用地的批復(fù)》(武政土批[2020]8號(hào))文件，武漢市人民政府已經(jīng)批準(zhǔn)同意新洲區(qū)人民政府對(duì)下列國(guó)有土地辦理征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、申請(qǐng)用地單位：武漢市新洲區(qū)人民政府

二、征收土地位置：漲渡湖街漲渡湖農(nóng)場(chǎng)楊叉河分場(chǎng)，征地總面積5.5007公頃(位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖)?，F(xiàn)狀土地類型為：農(nóng)用地5.5007公頃(其中耕地5.2257公頃)，建設(shè)用地/公頃，未利用地 /公頃。國(guó)有土地所有權(quán)人為：漲渡湖街漲渡湖農(nóng)場(chǎng)楊叉河分場(chǎng)。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及具體補(bǔ)償費(fèi)用按照《補(bǔ)償安置公告》及《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》執(zhí)行。

四、自本公告發(fā)布之日起，工商、稅務(wù)、公安等部門(mén)應(yīng)停止辦理征收土地范圍內(nèi)的有關(guān)工商、稅務(wù)登記及戶口遷移等手續(xù)。

五、若對(duì)《武漢市人民政府關(guān)于新洲區(qū)2020年度第5批次(增減掛鉤)城市建設(shè)用地的批復(fù)》武政土批[2020]8號(hào))文件不服的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向湖北省人民政府(或國(guó)務(wù)院)申請(qǐng)行政復(fù)議。

新洲區(qū)住宅房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)參考標(biāo)準(zhǔn)

以下為新洲雙柳拆遷補(bǔ)償方案，可以作為本次拆遷補(bǔ)償參考。

住宅房屋統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償，輔之限價(jià)房安置。

貨幣補(bǔ)償由以下部分組成：歷史無(wú)證房補(bǔ)償費(fèi)、增加項(xiàng)、附著物補(bǔ)償及設(shè)施遷移費(fèi)、放棄限價(jià)房獎(jiǎng)勵(lì)。

(一)歷史無(wú)證房補(bǔ)償費(fèi)

主體房屋的歷史無(wú)證房補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估公司結(jié)合房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、成新、層高通過(guò)房屋評(píng)估確定。歷史無(wú)證房補(bǔ)償費(fèi)由房屋基價(jià)、獎(jiǎng)勵(lì)、安置補(bǔ)助、購(gòu)房補(bǔ)助、其他組成。

1、(房屋基價(jià))房屋基價(jià)==基準(zhǔn)地價(jià)/2+房屋重置價(jià)+建筑面積補(bǔ)助

基準(zhǔn)地價(jià)：參照武政[2015]49 號(hào)文件確定，征收區(qū)域位于雙柳Ⅱ區(qū)片，根據(jù)新洲區(qū)集體土地上房屋基準(zhǔn)地價(jià)取值表按年增 5%修正，結(jié)合雙柳街的實(shí)際以及被征收對(duì)象的反饋意見(jiàn)，最終確定按 1116 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房屋重置價(jià)：房屋重置價(jià)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新、層高通過(guò)房屋評(píng)估確定。

房屋重置價(jià)=建筑面積×評(píng)估重置價(jià)單價(jià)

經(jīng)預(yù)評(píng)，新洲區(qū)房屋重置價(jià)如下表，表中對(duì)應(yīng)的價(jià)格為十成新、3 米高房屋重置價(jià)。

建筑面積補(bǔ)助：建筑面積補(bǔ)助=(基準(zhǔn)地價(jià)+房屋重置價(jià))×補(bǔ)助率 15%(僅限于住宅房屋)。

2、(獎(jiǎng) 勵(lì))對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋基價(jià) 10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、(安置補(bǔ)助)按房屋基價(jià)的 20%的標(biāo)準(zhǔn)給予安置補(bǔ)助。

4、(購(gòu)房補(bǔ)助)按房屋基價(jià)的 20%的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)助。

5、(其他)由搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)組成。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按主體房屋建筑面積 20 元/平方米計(jì)算。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按主體房屋基價(jià)的 20%計(jì)算。

(二)增加項(xiàng)

1、(土地證加價(jià))被征收人提供國(guó)有出讓土地使用證的增加證載面積上建設(shè)的主體房屋樓面價(jià)，提供國(guó)有劃撥土地使用證的增加證載面積上建設(shè)的主體房屋基價(jià)的 5%，提供集體建設(shè)用地使用證的增加證載面積上建設(shè)的主體房屋基價(jià)的 2%。

2、(房屋所有權(quán)證加價(jià))被征收人提供房屋所有權(quán)證的增加證載面積的房屋基價(jià)的 5%。

3、(建設(shè)規(guī)劃工程許可證加價(jià))被征收人提供建設(shè)規(guī)劃工程許可證的增加證載面積房屋基價(jià)的 5%。

4、(門(mén)面加價(jià))被征收人房屋門(mén)面臨建成道路 50 米上的，按占地面積增加房屋基價(jià)的 50%;臨建成道路 30 米上的，按占地面積增加房屋基價(jià)的 40%;臨建成道路 15-30 米間的，按占地面積增加房屋基價(jià)的 30%。

5、(商品房加價(jià))被征收人房屋為商品房的，增加房屋基價(jià)的20%。

6、(住宅房屋改變用途的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助費(fèi))征收個(gè)人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的、連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿五年未中斷且目前仍在經(jīng)營(yíng)的(由工作專班和村組以及相關(guān)部門(mén)共同認(rèn)定)，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分增加房屋基價(jià) 10%的補(bǔ)助。

7、(區(qū)位加價(jià))被征收房屋位于主城城市(城鎮(zhèn))集中建成區(qū)的，增加房屋基價(jià)的 10%。主城城市(城鎮(zhèn))集中建成區(qū)由區(qū)國(guó)土規(guī)劃局界定。

8、(平房加價(jià))被征收人只有一處房屋且為平房的增加房屋基價(jià)的 20%。

9、(裝修補(bǔ)償)被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償，以被征收房屋實(shí)際裝修為事實(shí)，結(jié)合裝飾裝修行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在每平方米 120 元以內(nèi)的，由征收人和被征收人協(xié)商確定。協(xié)商不成或超過(guò)每平方米 120元的，由本項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

(三)、附著物補(bǔ)償及設(shè)施遷移費(fèi)

1、(地上附著物補(bǔ)償)地上附著物由本項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、(附屬設(shè)施遷移補(bǔ)助)附屬設(shè)施遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水表：150元/塊，三箱電表 3000 元/門(mén)，二箱電表：460 元/塊，有線電視：220元/個(gè)，電話：108 元/個(gè)，空調(diào)：分體 300 元/臺(tái)，窗機(jī) 100 元/臺(tái)，寬帶網(wǎng)：380 元/個(gè)，太陽(yáng)能熱水器：800 元/臺(tái)，菜窖 80 元/立方米。

(四)、放棄限價(jià)房獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人放棄限價(jià)房的，按應(yīng)得限價(jià)房面積每平方米 625 元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

三、安置

1、(安置方式)采取自行安置、限價(jià)房安置進(jìn)行安置。

2、(限價(jià)房安置面積指標(biāo))被征收人享有限價(jià)房安置面積指標(biāo)，

限價(jià)房安置面積標(biāo)準(zhǔn)集體土地上的房屋按主體房屋面積(不含附屬房、簡(jiǎn)易房)平房、樓房(三層(含)以內(nèi)部分)分別按鎖定面積的 70%、60%折算;國(guó)有土地上的房屋按主體房屋面積(不含附屬房、簡(jiǎn)易房)平房、樓房(三層(含)以內(nèi)部分)分別按鎖定面積的 90%、80%折算。

3、(自行安置)被征收人放棄產(chǎn)權(quán)交換房安置的，給予放棄產(chǎn)權(quán)交換房安置獎(jiǎng)勵(lì)(見(jiàn)三(四))。

4、(產(chǎn)權(quán)交換房地點(diǎn)及價(jià)格)產(chǎn)權(quán)交換房型分高層電梯房和“6+1”踏步房?jī)煞N，產(chǎn)權(quán)交換房地點(diǎn)位于陽(yáng)邏幸福人家小區(qū)，安置期限不超過(guò) 2 年。

按最接近現(xiàn)房戶型進(jìn)行安置，不得跨戶型得房安置。

結(jié)算方式參照 2018 年 11 月 28 日《新洲區(qū)土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》精神執(zhí)行：協(xié)議簽訂的應(yīng)享受產(chǎn)權(quán)交換房面積大于現(xiàn)房戶型面積，拆遷戶多余的面積按平房 4183 元/方米、樓房 3893 元/平方米進(jìn)行資金結(jié)算;協(xié)議簽訂的應(yīng)享受產(chǎn)權(quán)交換房面積小于現(xiàn)房戶型面積，電梯房按 4606 元/平方米，“6+1”踏步房按 3806 元/平方米進(jìn)行面積差購(gòu)買(mǎi)。

四、非住宅房屋征收與補(bǔ)償

1、(評(píng)估補(bǔ)償)征收非住宅房屋，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照土地、房屋證載用途、面積進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

2、(征收獎(jiǎng)勵(lì))對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的非住宅房屋被征收人，參照住宅房屋給予征收獎(jiǎng)勵(lì)。

3、(其他補(bǔ)償(補(bǔ)助))裝修補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償、設(shè)施遷移費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照居住房屋執(zhí)行，或由評(píng)估確定。

4、(停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi))征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人被征收房屋價(jià)值 5%的補(bǔ)償。

被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值 5%的，可由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋被征收前 3 年的效益情況進(jìn)行評(píng)估，并按 6 個(gè)月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

五、保障措施

1、(定心丸)

簽訂協(xié)議后，如果本項(xiàng)目同類情況補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)提高，征收部門(mén)按照提高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行追加，確保支持征收工作的被征收人利益最大化。

2、(強(qiáng)制方法)

協(xié)議期限屆滿，區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定并按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償或者安置：

1) 、集體土地上合法房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，作出收回土地決定，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2) 、針對(duì)違法建筑，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，作出責(zé)令限期拆除的決定，依法申請(qǐng)區(qū)人民政府組織公安、執(zhí)法、建設(shè)、征收、辦事處、公證處等部門(mén)強(qiáng)制拆除。

3) 、被征收人直系親屬為公務(wù)員的，紀(jì)委監(jiān)察局、組織部加大監(jiān)察管理力度，促使其支持政府中心工作，涉嫌職務(wù)犯罪的，移檢察機(jī)關(guān)查處。

4) 、違法信訪的，依據(jù)《治安管理處罰法》及公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)處置信訪活動(dòng)中違法犯罪行為適用法律的指導(dǎo)意見(jiàn)》，公安機(jī)關(guān)依法處理。

5) 、稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)被征收企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行稅收稽查和執(zhí)法。

6) 、工商、技術(shù)監(jiān)督、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)在職權(quán)范圍內(nèi)依法履行職責(zé)，形成促進(jìn)征收的合力。

3、(司法強(qiáng)制執(zhí)行手段)

對(duì)于拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定的，可以采取下列強(qiáng)制方法：

1)人民法院可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第 111 條規(guī)定，對(duì)其司法拘留;

2)根據(jù)最高人民法院裁執(zhí)分離司法解釋規(guī)定，移送政府在公安、執(zhí)法、辦事處、公正處等等有關(guān)部門(mén)配合下實(shí)施強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除的，被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)和實(shí)際執(zhí)行支出。

3)情節(jié)嚴(yán)重影響惡劣的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)依法追究其拒不執(zhí)行法院裁定罪刑事責(zé)任。

4、(公安保障)

下列情形，由公安機(jī)關(guān)依法處理直到追究刑事責(zé)任：

1)以自焚、自殘、自殺以及對(duì)征收工作人員進(jìn)行毆打、威脅、恐嚇、侮辱、謾罵以妨礙依法征收的;

2)在家存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕、放射性物質(zhì)的;

3)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬妨礙征收的;

4)故意制造謠言，散播虛假消息的;

5)煽動(dòng)、組織、策劃違法信訪、集會(huì)游行的;

6)采取偽造或者虛構(gòu)手段騙取征收補(bǔ)償金的;

7)其他違法方式對(duì)抗依法征收的。

5、(弄虛作假)

變?cè)臁卧旎蛘唑_取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責(zé)任，所簽訂合同條款無(wú)效，自行承擔(dān)不利的法律后果。