11月1日起武漢不動(dòng)產(chǎn)登記夫妻登記的不動(dòng)產(chǎn)，有兩種情況是不需要婚姻狀況材料進(jìn)行登記，具體是什么情況下無(wú)需婚姻狀況材料登記呢，其他情況還是需要的婚姻狀況材料登記。為避免房屋不動(dòng)產(chǎn)的夫妻糾紛問(wèn)題，夫妻共有房屋不動(dòng)產(chǎn)有新政策啦，下面一起了解下吧。

武漢市自然資源和規(guī)劃局9月3日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，將于11月1日正式實(shí)施。

市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查婚姻關(guān)系。

以下2種情況無(wú)需提供婚姻狀況材料是：

1.通過(guò)買房、受贈(zèng)、還建等方式取得不動(dòng)產(chǎn)，合同等權(quán)屬來(lái)源文件上的權(quán)利人申請(qǐng)辦證，權(quán)利人如實(shí)申報(bào)無(wú)其他共有人;

2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記簿上記載的權(quán)利人，轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記。

6種情況仍需要提供婚姻狀況證明

1 申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記夫妻婚內(nèi)“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的;

2 未經(jīng)公證或者未持有生效法律文件辦理繼承(受遺贈(zèng))轉(zhuǎn)移登記的;

3 申請(qǐng)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房 等政策性住房登記的;

4 基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請(qǐng)登記的;

5 持有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前頒發(fā)的國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證申請(qǐng)辦理相關(guān)登記的;

6 其他因共有狀況不明確等需要提供婚姻狀況材料的特殊情形

夫妻共有的不動(dòng)產(chǎn)如何最大限度防范糾紛和風(fēng)險(xiǎn)?

(一)夫妻雙方所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)為共有的，購(gòu)房時(shí)由夫妻雙方共同簽訂購(gòu)房合同，從源頭上避免不必要的糾紛。

(二)夫妻雙方所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)為共有，但購(gòu)房合同只由一方簽訂且并未在購(gòu)房合同中明確為夫妻共有的，夫妻雙方可在登記辦證時(shí)共同申請(qǐng)登記為共有。已經(jīng)登記在一方名下的，可通過(guò)夫妻“加名”途徑登記為夫妻共同共有。

(三)夫妻一方想了解家庭不動(dòng)產(chǎn)情況的，3種途徑可查詢夫妻名下不動(dòng)產(chǎn)登記情況：

1.通過(guò)“武漢不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)”微信小程序中“授權(quán)查詢”模塊，開展網(wǎng)上自助查詢;

2.持本人及配偶身份證原件，通過(guò)各區(qū)政務(wù)中心自助查詢?cè)O(shè)備查詢;

3.持本人身份證原件、結(jié)婚證明材料，到各區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記查詢窗口查詢。

(四)夫妻一方隱瞞共有狀況私自對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的，另一方可通過(guò)民事訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。在登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)共有情況時(shí)，夫妻一方隱瞞共有情況，進(jìn)行虛假承諾，擅自對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。利益受損害方可以通過(guò)民事訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)

可申請(qǐng)加名、減名且免征契稅

《公告》實(shí)施后，如果《商品房買賣合同》等權(quán)屬來(lái)源文件上的權(quán)利人是一人，該權(quán)利人申請(qǐng)辦證，并如實(shí)申報(bào)無(wú)其他共有人，則該不動(dòng)產(chǎn)登記為該權(quán)利人單獨(dú)所有。

如果夫妻已經(jīng)辦理了共有不動(dòng)產(chǎn)登記，要將權(quán)利人從雙方變更為一人單獨(dú)所有，或者登記簿記載的僅是夫妻一方的名字，需要增加另一方為共有人，夫妻雙方可通過(guò)湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)武漢不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳、武漢市不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)微信小程序申請(qǐng)“網(wǎng)上辦”，也可以持身份證、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等申請(qǐng)材料，到政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口共同申請(qǐng)辦理。

房屋在抵押期間的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)加名、減名登記和抵押權(quán)變更登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。房屋被查封的，須在解除查封后或查封期間屆滿后申請(qǐng)加名、減名。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅，只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本證書10元。