農(nóng)村宅基地因為是公家的地，有時候處理起來非常麻煩，如果自己的房子想要賣給別人怎么辦，合同要怎么簽這些問題都要注意，讓我們看看2020年關于農(nóng)村宅基地的新政策是什么樣子的吧。

一、2020年農(nóng)村宅基地買賣新政策是怎樣的?

1、嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地

2020年新《土地管理法》強調(diào)，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過20年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、允許村集體內(nèi)流轉

2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流轉給村集體內(nèi)符合條件的村民，按照三權分置，把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)民自愿的情況下，可以把你們的宅基地和房屋有償收回，轉變成集體經(jīng)營性建設用地入市，這也就是農(nóng)民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補償機制，分別是補錢、補房、分紅和養(yǎng)老這4種方式。

二、農(nóng)村宅基地買賣合同怎么簽才算有效?

農(nóng)村宅基地在進行買賣時簽訂的合同效力要根據(jù)簽訂的主體來確定：

1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓合同應認定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內(nèi)部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

綜上可知，農(nóng)村宅基地是不允許自由買賣的，尤其是嚴禁城鎮(zhèn)戶口購買，另外，在進行宅基地流轉的時候，一定要先上報村集體，確定是否可以轉讓再進行。