物業(yè)費小區(qū)與業(yè)主之間的糾紛真的是社會上見得比較多的，物業(yè)費不管是住還是沒住都是需要交，并沒有什么規(guī)定沒住就可以不交，關(guān)于業(yè)主在繳納物業(yè)費存在哪些誤區(qū)呢，如何了解物業(yè)費收取標準，下面一起了解下全部的內(nèi)容：

物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶無法承受；收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部門的收入扣除支出要有剩余。

物業(yè)服務(wù)范圍有法律邊界，業(yè)主應(yīng)避免這些“誤區(qū)”

江岸區(qū)人民法院立案庭相關(guān)負責(zé)人介紹，生活中，許多業(yè)主并不清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能邊界，抱著“有任何問題都可以找物業(yè)”的固有觀念，人為“擴大”了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍，以拒交物業(yè)費的方式“維護自身權(quán)利”。

誤區(qū)一：以房屋存在質(zhì)量問題為由(如房屋漏水、墻體開裂等)拒交物業(yè)費。

正確解讀：房屋質(zhì)量問題的責(zé)任主體并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主在交房前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以要求開發(fā)商整改，因整改超過了合同約定的期限交房，可以依照合同約定向開發(fā)商追究違約責(zé)任。

誤區(qū)二：以未在物業(yè)服務(wù)合同上簽字為由拒交物業(yè)費。

正確解讀：業(yè)主大會成立之前，開發(fā)商選聘物業(yè)公司并依法與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立以后，由業(yè)主大會選聘物業(yè)公司，業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

誤區(qū)三：以第三人侵權(quán)(家中被盜、鄰居房屋滲水等)為由拒交物業(yè)費。

正確解讀：第三人侵權(quán)對業(yè)主造成的損失，賠償責(zé)任主體應(yīng)為侵權(quán)人，而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)合同中的安保服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為了維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用安全而實施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動。家中被盜，業(yè)主應(yīng)當及時報警交由公安機關(guān)處理。鄰居房屋滲水導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不負有維修義務(wù)，房屋遭受的損失應(yīng)當向鄰居主張賠償。

此外，以房屋已經(jīng)出租或出借應(yīng)由房屋實際居住人繳納為由拒交物業(yè)費、低樓層業(yè)主以無需使用電梯為由拒交電梯電費及維護費等公攤費用、以物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿認為無合同約定為由拒交物業(yè)費等抗辯理由，通常不會得到法院的支持。

沒人住物業(yè)費怎么交

可以聯(lián)系樓下管家以及物業(yè)人員，及時繳納比較好哦，在有活動的時候也可以多繳納幾年的物業(yè)費，以免沒及時繳納。

物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?

物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外。

例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費，就屬于這種情況。這是最基本的小區(qū)物業(yè)管理常識。

欠費的業(yè)主有資格參選業(yè)主委員會嗎?

這個小區(qū)物業(yè)管理常識很重要啊，這關(guān)系廣大業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會是業(yè)主行使其成員權(quán)，對所有建筑物共同事務(wù)進行管理的具體形式，即業(yè)主參選業(yè)主委員會的資格是基于其建筑物所有權(quán)獲得的。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。

欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題。業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，屬于債的不履行，物業(yè)公司可以以違約為由起訴業(yè)主，但不能以此剝奪業(yè)主競選業(yè)主委員會委員的資格。因此，業(yè)主欠繳物業(yè)管理費不影響其參與業(yè)主委員會的選舉。這個小區(qū)物業(yè)管理常識大家要謹記，不要給物業(yè)公司給忽悠了。

小區(qū)物業(yè)管理常識問題：對于自來水、電、煤氣，物業(yè)公司在向住戶收取這些資源費用時，是否可以自行加價?

自來水公司，供電局、煤氣公司是上述資源的供應(yīng)者，住戶是消費者。物業(yè)公司并不是水、電、氣的批發(fā)商，只是水、電、氣等費用的代收者，而且是受專業(yè)部門委托后，方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價，不能隨意加價。

在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準?

計費面積以房產(chǎn)證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。不了解這個小區(qū)物業(yè)管理常識，被多收管理費可是會吃虧哦。

五、小區(qū)物業(yè)管理常識：不收房可以不交物管費嗎?

若非房子原因?qū)е聵I(yè)主不能時交收物業(yè)，物業(yè)管理費要按交房通知書上指定時間為物管費起算日，若因物業(yè)質(zhì)量問題需要整改返修，則整改返修后，業(yè)主簽名確認時間起算。

小區(qū)物管費可不可以漲價?

小區(qū)交樓前，開發(fā)商會與中標的物業(yè)管理公司簽訂前期收費標準，收費標準根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)文件執(zhí)行，后期小區(qū)成立業(yè)主委員會后與之商量確定。這個小區(qū)物業(yè)管理常識買過一手房的童鞋就會比較清楚。上述小區(qū)物業(yè)管理常識給各位業(yè)主提個醒，物業(yè)管理公司有管理的權(quán)利，也有履行的義務(wù)，我們了解更多的的小區(qū)物業(yè)管理常識，就可以更好的保障我們的權(quán)益。