9月1日起湖北交付新房發(fā)放的質(zhì)量證書及使用書的示范文本。示范文本長(zhǎng)什么樣子，為什么發(fā)“兩書”示范文本？有什么作用呢，關(guān)于這點(diǎn)不少人還是表示支持的，這相當(dāng)于買房有保證了，下面一起了解下吧。

9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商交付新房時(shí)必須參照省住建廳印發(fā)的“示范文本”，提供《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》(以下稱“兩書”)。這意味著業(yè)主買房后，也將同買家電、汽車一樣收到詳細(xì)的使用說明書。

“兩書”示范文本長(zhǎng)啥樣？

資料來源：湖北省住建廳

資料來源：湖北省住建廳

《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本》共分十一部分：基本信息、質(zhì)量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責(zé)任認(rèn)定、保修責(zé)任免除、爭(zhēng)議解決、其他內(nèi)容、附件。

《商品住宅使用說明書示范文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。基本信息包括住宅概況、參建單位、服務(wù)設(shè)施等八方面內(nèi)容。

住宅配置包括住宅平面圖、主要設(shè)備或設(shè)施說明、技術(shù)參數(shù)等三部分內(nèi)容。使用說明是“說明書”核心部分，分為室內(nèi)部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建筑結(jié)構(gòu)部分、水電暖通部分和公共部位。對(duì)建筑承重結(jié)構(gòu)部分用示意圖進(jìn)行了標(biāo)識(shí)，讓住戶一目了然，并明確不能破壞承重結(jié)構(gòu);提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應(yīng)注意的10個(gè)方面問題。

為何要制定“兩書”示范文本?

通常情況下，業(yè)主正確使用房屋存在一定難度，比如裝修時(shí)不清楚哪里是承重墻，不清楚燃?xì)夤芫€的走向等。這些原因不但縮短了房屋建筑的使用壽命，甚至導(dǎo)致違法使用房屋建筑，危及公共安全。

“問題不能都怪業(yè)主，開發(fā)商交房時(shí)如果能夠提供說明材料，就可以避免上述問題?！薄皟蓵毙抻喚幾胄〗M成員、襄陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長(zhǎng)黃先明表示，當(dāng)前房企使用的“兩書”，大都內(nèi)容簡(jiǎn)單粗糙，對(duì)業(yè)主的指導(dǎo)作用有限?！白≌f明書少的僅1頁(yè)，多的也就8頁(yè);使用說明書少的1頁(yè)，多的只有5頁(yè)，而且沒有部品、部件的使用說明?！?/p>

據(jù)了解，與現(xiàn)在流通的“兩書”相比，此次下發(fā)的“示范文本”更詳盡。《商品住宅質(zhì)量保證書》明確標(biāo)注了工程質(zhì)量是否合格，提供重要驗(yàn)收記錄，以及當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷后的處理程序及責(zé)任認(rèn)定等;《商品住宅使用說明書》包括基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖6項(xiàng)內(nèi)容。“示范文本”合計(jì)46頁(yè)，是編制“兩書”的規(guī)范格式和基本內(nèi)容，開發(fā)商可結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整完善，在辦理交房手續(xù)時(shí)必須提供給購(gòu)買人。