武漢是全國經(jīng)濟受創(chuàng)最嚴重的地區(qū)，因此在恢復(fù)期尤其艱難。5月9日國家發(fā)改委、武漢市人民政府均發(fā)布通知鼓勵各類經(jīng)營性房屋業(yè)主減免3個月房租，6個月房租減半，關(guān)于減免如何進行協(xié)商，下面我們一同來看一下。

武漢市減免租金政策

5月9日發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布新《指導(dǎo)意見》，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴重、經(jīng)營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。推動對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。

武漢市同日也發(fā)布鼓勵各類經(jīng)營性房屋業(yè)主減免租金的政策措施，具體包括：

1、落實我市已出臺實施的對承租市、區(qū)國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小微企業(yè)、個體工商戶“3個月房租免收，6個月房租減半”(簡稱“3免6減半”)政策，鼓勵中央在漢企業(yè)、省屬在漢企業(yè)經(jīng)營性用房參照執(zhí)行“3免6減半”政策。鼓勵引導(dǎo)非國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房比照國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房實行“3免6減半”政策，為承租中小微企業(yè)、個體工商戶減免租金，具體由市場租賃雙方協(xié)商確定。

2、為中小微企業(yè)、個體工商戶承租方減免房租的單位和個人，可根據(jù)其租金減免額度，申請減免對應(yīng)的2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。主管稅務(wù)機關(guān)對其減免申請進行核準后，給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅支持。

3、對為中小微企業(yè)、個體工商戶減免房租的單位，符合條件的優(yōu)先納入全市金融機構(gòu)信貸支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)優(yōu)惠貸款支持范圍。對為中小微企業(yè)、個體工商戶減免房租的單位和個人的2020年1月25日后到期貸款，貸款銀行根據(jù)單位(個人)申請，通過貸款展期、續(xù)貸等方式，給予單位(個人)一定期限的臨時性延期還本付息安排，還本付息日期最長可延至2020年6月30日。

4、將為中小微企業(yè)、個體工商戶減免租金的信息納入單位和個人信用記錄。對因減租、降租而造成單位和個人經(jīng)營困難或者暫時失去收入來源而未能及時還款的逾期記錄，后期正常還款的，經(jīng)單位(個人)申請，給予征信逾期信用記錄修改處理。

5、政策措施自印發(fā)之日起實施，有效期至2020年12月31日。

附：關(guān)于印發(fā)武漢市鼓勵各類經(jīng)營性房屋業(yè)主減免租金政策措施的通知

減免租金如何“減”

目前，減免租金并非承租方單方可以決定，過程和結(jié)果自然影響了出租方的權(quán)益，因此，減免租金必須依法進行。

首先，法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致的可以變更合同約定。出租方和承租方都要意識到，協(xié)商的過程就是一個妥協(xié)的過程，互諒互讓的過程。這才有利于雙方最終達成減租的共識。

第二，當(dāng)合同當(dāng)事人無法達成一致的意見減免租金時，可以尋求人民調(diào)解組織和各級律師協(xié)會及律師事務(wù)所設(shè)立的調(diào)解中心，借助法律專業(yè)人士的專業(yè)優(yōu)勢，幫助當(dāng)事人來進行調(diào)解。

第三，如果還不能達成一致的意見，發(fā)生糾紛的當(dāng)事人還可以去人民法院、仲裁機構(gòu)來解決糾紛。但無論如何，減免租金必須依法依規(guī)來完成，千萬不要用違法的手段、非法的途徑去維護自己的權(quán)益，否則就會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甚至是刑事法律責(zé)任。

來源：武漢市人民政府官網(wǎng)