2020年來武漢出臺(tái)不少政策以幫助市場恢復(fù)活力，其中商辦用房改為租賃住房政策的出臺(tái)，將盤活市場租賃住房房源，讓租房者使用上便宜的民用水電價(jià)格，這一政策不管是對(duì)企業(yè)還是租客都是好消息，下面來看通告內(nèi)容。

一、武漢市“商改住”地區(qū)

2020年4月21日從市房管局了解到，武漢市出臺(tái)新規(guī)部分區(qū)域?qū)⒃试S商業(yè)和辦公存量用房改造為租賃住房。從區(qū)域來看，可適用政策的具體區(qū)域包括：

武昌區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)、江漢區(qū)、漢陽區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、金銀潭、吳家山片、江夏(紙坊、廟山、大橋、藏龍島片)、長江新城近期起步區(qū)、黃陂區(qū)盤龍城片、武漢新港空港綜合保稅區(qū)和武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

二、“商改住”的申請(qǐng)流程

申請(qǐng)流程：

01

申請(qǐng)人提供房屋權(quán)屬信息、改造方案、安全鑒定報(bào)告等資料后，由各區(qū)房管部門牽頭，會(huì)同區(qū)自然資源和規(guī)劃、建設(shè)部門按照各自職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核。

02

審核通過后，申請(qǐng)人應(yīng)按照經(jīng)審定的改造方案及認(rèn)定文件要求，及時(shí)開展項(xiàng)目改造實(shí)施工作。驗(yàn)收通過后，申請(qǐng)人憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T，申報(bào)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電和燃?xì)馐召M(fèi)價(jià)格。

03

在改造后房屋出租前，申請(qǐng)者還應(yīng)向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，必須在租賃合同訂立后3個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同備案，向公安部門申報(bào)租住人員信息。

申請(qǐng)前注意以下兩個(gè)問題：

第一是商改住，不得改變基地原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量控制指標(biāo)，改建項(xiàng)目不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。

第二是改建租賃住房的運(yùn)營、管理遵照對(duì)租賃住房有關(guān)管理工作的規(guī)定，納入全市住房租賃管理系統(tǒng)統(tǒng)一監(jiān)管。

本次《通告》與以往“商改住”不同的是，申請(qǐng)人項(xiàng)目改造驗(yàn)收通過后，可憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T，申報(bào)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電和燃?xì)馐召M(fèi)價(jià)格。

三、通告有效期幾年

本《通告》自2020年5月20日實(shí)施，有效期5年（即截止至2025年5月20日）。

來源：長江網(wǎng)