疫情期間由于很多人的出行都受到的阻礙，所以就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，比如說(shuō)有些人在外地租的房子沒(méi)有住卻白白出著租金，有些人店鋪不營(yíng)業(yè)也在承擔(dān)租金，還有些人的房子合同到期了，租客卻沒(méi)有搬走，遇到這些問(wèn)題該怎么辦呢？

疫情期間房東與租客可能出現(xiàn)的糾紛

1、租客疫情前已拖欠租金，房主能否主張違約金

《合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定：如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。

因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開(kāi)始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。

2、租賃雙方已經(jīng)產(chǎn)生糾紛，疫情期間如何到法院立案

疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關(guān)閉了現(xiàn)場(chǎng)立案及服務(wù)大廳，客觀上給當(dāng)事人立案造成了一定程度的障礙。但是，各地法院也開(kāi)通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當(dāng)事人的權(quán)利得到保障。因此，想要到法院通過(guò)訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)對(duì)相關(guān)案件的訴訟時(shí)效進(jìn)行把握和計(jì)算，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、郵寄等方式立案，從而保證及時(shí)行使自己的權(quán)利。

3、春節(jié)期間商鋪被要求暫停營(yíng)業(yè)，能否要求房東減免租金

在民商事活動(dòng)中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實(shí)踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進(jìn)行多方考量。

實(shí)際上，針對(duì)疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺(tái)了針對(duì)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性用房租金減免的政策，并且得到了多個(gè)國(guó)企的積極響應(yīng)和配合。部分民企亦出臺(tái)了針對(duì)中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。

因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢當(dāng)?shù)赜袩o(wú)相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實(shí)際受損情況，與出租方洽商租金減免問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)注意相關(guān)證據(jù)的收集與留存，以備日后可能進(jìn)行的訴訟所用。