很多人回家過(guò)年后，沒(méi)想到發(fā)生了疫情，導(dǎo)致無(wú)法回到原來(lái)居住的地方，有些人在租房合同已經(jīng)到期了，但是由于疫情的原因，沒(méi)辦法回去搬家，那么這種情況算違約嗎？快來(lái)了解一下吧~

房屋租賃期已滿 因隔離無(wú)法搬家算違約嗎

《合同法》第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因?yàn)榉揽卮胧┐_實(shí)無(wú)法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時(shí)，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費(fèi)。

由于疫情原因而無(wú)法履行合同可免除（部分）責(zé)任

全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)發(fā)言人近日表示，當(dāng)前我國(guó)發(fā)生新冠肺炎疫情，為了保護(hù)公眾健康，政府采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。具體到房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)或合同不能履行的，才可以不可抗力作為抗辯理由。

房租和租客應(yīng)友好協(xié)商才能共度難關(guān)

值得一提的是，不論承租方或出租方，在疫情的影響之下均承受了極大的生活與經(jīng)營(yíng)壓力。租客不能理所當(dāng)然地要求房東減免房租，房東也不宜不分青紅皂白地驅(qū)趕房客。承租方與出租方并非矛盾的兩極，而是利益共同體，只有雙方友好協(xié)商，才能攜手共渡難關(guān)。