根據(jù)銀行最新公告可以看出，從2020年3月1日開始房貸利率大調(diào)整，大家在貸款買房時商業(yè)貸款買房利率可以二選一，這二者就是LPR和固定利率。至于怎么選和滿足什么條件才可以轉(zhuǎn)換，一起來看看具體的分析吧。
央行公告顯示，自今年3月1日起，重新調(diào)整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇：固定利率、LPR(貸款市場報價利率)調(diào)整，轉(zhuǎn)換工作將于今年8月底前完成。
根據(jù)央行規(guī)定，可轉(zhuǎn)換的貸款滿足要素包括：2020年1月1日前已發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款；參考的是貸款基準利率定價；浮動利率。
但公積金個人住房貸款不包括在內(nèi)，如是商貸、公積金混合貸，只轉(zhuǎn)換商貸部分，公積金貸款部分按原合同執(zhí)行。
關(guān)于目前轉(zhuǎn)換選擇，市場普遍認為，選擇LPR調(diào)整方案有更大機會享受利率紅利，但若LPR上調(diào)則意味著承受更大的利息負擔。
如果選擇以LPR定價，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動利率報價會比較合適；但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會進入上升周期，浮動的房貸利率也可能隨之走升。
如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價周期內(nèi)可能會承擔略多的利息支出。
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