婚姻是每個(gè)情侶都會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)過程，從相愛到結(jié)婚，然后在一起相伴終老，這一輩子在一起的時(shí)間很長(zhǎng)，所以在相處的 過程中也會(huì)經(jīng)歷各種問題，有的夫妻會(huì)某種原因會(huì)導(dǎo)致婚姻破裂，最終離婚。那么離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該如何分配呢?以往的時(shí)候只要兩個(gè)人結(jié)婚了房子都屬于公共財(cái)產(chǎn)，而現(xiàn)在已經(jīng)不一樣的，有的情況下即時(shí)房產(chǎn)證上寫了你的名字，但是也不歸你所有。

一、不同情況下的房產(chǎn)分配方法

第一種情況：

在結(jié)婚之前，其中一方個(gè)人出資付了首付款，并在銀行貸了款，房產(chǎn)證上也只寫了自己的名字，結(jié)婚后，夫妻雙方共同還款?；榍坝梢环礁妒赘?，婚后共同還房貸，這是目前十分常見的一種購房情況，也是大家最關(guān)注的財(cái)產(chǎn)分配類型。根據(jù)新的婚姻法，離婚后，無論房產(chǎn)證上是否加了名字，房子都屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都不予分割。但是，夫妻雙方婚后共同還款的部分，以及財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要分割或者說一方要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種情況：

如果一方婚前全款購房或者貸款后獨(dú)自一人還清全部貸款，那么這套房子就屬于這一方所有，并不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而改變房子的歸屬關(guān)系，所以離婚時(shí)，另一方自然就不能要求進(jìn)行房產(chǎn)分割。不過，這里有個(gè)地方需要注意，如果婚前或者婚姻期間，當(dāng)事人約定將一方的房產(chǎn)贈(zèng)予另一方，而且也的確發(fā)生了過戶行為，那么離婚時(shí)則可以要求分割。如果只贈(zèng)予并未過戶，即使贈(zèng)予了很多年，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)予一方，不予分割。

第三種情況：

如果是結(jié)婚后買的房子，哪怕房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，這也屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。其實(shí)，從這一點(diǎn)來看的話，法律也是很有溫情的，畢竟在兩個(gè)人的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方往往是以共同收入來償還銀行按揭貸款，所以只能認(rèn)定這套房子的產(chǎn)權(quán)和價(jià)值屬于共同所有，理應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

第四種情況：

現(xiàn)如今父母購房贈(zèng)予孩子也是一種十分常見的現(xiàn)象。不過，離婚時(shí)是否應(yīng)該做財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)該分兩種情況來看待。一是如果婚前父母為自己的孩子購置了房產(chǎn)，則算作婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)殡x婚而發(fā)生變數(shù)。二是如果婚后一方父母出資，并且只針對(duì)自己的子女進(jìn)行贈(zèng)予，那么則屬于一方財(cái)產(chǎn)，如果并沒有明確贈(zèng)予誰，即使只寫一方的名字，這套房子也算作夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也需要分割。

二、婚姻忠告

1、婚姻本不易，抱著一種放松的態(tài)度去面對(duì)吧，盡量享受當(dāng)下的美好，不要讓未來的擔(dān)憂和恐懼影響你們現(xiàn)在的關(guān)系。

2、這個(gè)世界上有各種各樣、形形色色的婚姻狀態(tài)，你很難說哪個(gè)是對(duì)的、哪個(gè)是錯(cuò)的，不要總是拿自己的婚姻與別人比較。

3、不要輕易放棄一段婚姻，但如果你們的婚姻已經(jīng)走到盡頭，以至于讓你長(zhǎng)期感受到痛苦而無法正常生活，也不用做無意義的堅(jiān)持，放棄也許是更好的選擇，但別忘了祝福對(duì)方并勇敢承擔(dān)后果。

4、婚姻中瑣碎的磕磕碰碰太多，只要不涉及原則問題就不要有離婚的念頭，否則遇到下一個(gè)人也會(huì)有同樣或者不一樣的問題。