使用公積金貸款買房有什么限制貸款利率比銀行低嗎

時間：2019-10-23 15:16:31來源：whwmy瀏覽：次分享：

隨著公積金貸款買房政策的放款，很多人開始公積金貸款，公積金貸款的好處雖然多但是也有不少限制，例如貸款的最高額度，公積金存繳的時間限制等。大家在使用公積金貸款時要提前了解當?shù)毓e金貸款的政策，近日武漢市放寬了公積金貸款的范圍，以后大家使用公積金貸款更加方便啦。

一、公積金貸款買房有什么限制?

1、貸款額度限制

公積金貸款雖然利率比較低，但是貸款額度也比較低，這是大多數(shù)的購房者都知道的，首先公積金貸款有最高額度限制，其次公積金貸款額度還會受到賬戶余額的影響。另外一些城市還對賬戶余額有具體的規(guī)定，公積金貸款還有明顯的地域差別，比如廣州就規(guī)定申請人的可貸款額度就是八倍的賬戶余額和月繳存額與到退休年齡月數(shù)乘積的總和。

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2、繳存時間限制

有些朋友以為自己只要交了個人公積金就可以申請貸款購買房子了，但實際上，個人公積金貸款買房子的話，在公積金的繳存時間上也是有規(guī)定的。很多城市利用公積金貸款購買房子都會要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。如果公積金繳存狀態(tài)不滿足這個條件的話，就無法使用公積金貸款買房了。

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3、開發(fā)商歧視

雖然政策規(guī)定公積金可用于貸款購買房子，但是在現(xiàn)實生活中，公積金貸款卻會受到開發(fā)商的歧視，很多朋友由于公積金的貸款額度不足，會選擇組合貸款。而開發(fā)商銷售房子想著要快速的回籠資金，對于申請公積金貸款和組合貸款這兩種方式，放貸時間長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。

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