俗話說(shuō)“金九銀十”是房地產(chǎn)銷(xiāo)售季節(jié)的旺季時(shí)刻。但是根據(jù)目前武漢市房管局發(fā)出的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在九月份的“金九”時(shí)節(jié)，武漢的房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有如想象中的那么火爆，反而是成色不足，留有滯銷(xiāo)，預(yù)計(jì)未來(lái)半年內(nèi)，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)都將供過(guò)于求。

1、武漢房市“金九”成色不足

根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的最新月度數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月，武漢新建商品住房售出約14.6萬(wàn)套。經(jīng)計(jì)算，9月份售房約1.8萬(wàn)套，而8月份約為1.97萬(wàn)套。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年“金九”的成色稍顯不足。

2、預(yù)售滯銷(xiāo)房產(chǎn)15萬(wàn)套

結(jié)合供應(yīng)數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，9月份武漢批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房約3.41萬(wàn)套。也就是說(shuō)，新增供應(yīng)的新房中，只有約52%的新房售出。這也使得庫(kù)存新房進(jìn)一步增加，截至9月底，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售但尚未網(wǎng)簽的商品住房達(dá)15.06萬(wàn)套。

3、武漢新房市場(chǎng)供大于求

武漢還有哪些項(xiàng)目將入市銷(xiāo)售?就在日前，武漢市房管局發(fā)布了今年第四季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目清單，顯示該市將有155個(gè)樓盤(pán)可達(dá)銷(xiāo)售條件，總面積為800.65萬(wàn)平方米。換句話說(shuō)，四季度預(yù)計(jì)的新增供應(yīng)，相當(dāng)于今年上半年武漢新房成交面積的85%。業(yè)內(nèi)人士分析，加上目前的庫(kù)存，至少未來(lái)半年內(nèi)，武漢新房市場(chǎng)整體上供應(yīng)超過(guò)需求。