房屋租賃是我們現(xiàn)在很多人為了方便工作，求學(xué)等會(huì)進(jìn)行的一項(xiàng)日常生活。但是對(duì)于租賃房屋，往往也會(huì)有很多的細(xì)節(jié)和講究，不然會(huì)非常容易造成后期的租房糾紛。而在房屋租賃的過(guò)程中我們要如何維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)房東提出漲價(jià)的時(shí)候我們又要怎樣解決呢？

一、出租房租金漲價(jià)怎么辦

1、概念解讀

承租方和出租方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，約定的房屋租金在租賃期間應(yīng)以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)，出租房不應(yīng)在租賃期間上漲房屋租金。如果出租房上漲租金的，承租方可以通過(guò)協(xié)商和法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、法律參考

《城市房屋租賃管理辦法》

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

二、出租房提前解約違約責(zé)任

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：

1. 承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。

2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的。