貸款買房是現(xiàn)在比較常見的買房方式，因為很多人都沒有辦法一次性付清房款，那么貸款就是最好的選擇。貸款的年限有十年、二十年甚至三十年，不同的人可以根據(jù)自己的需要選擇貸款年限，當手上有錢以后很多人就想提前還款，但是很多時候提前還款并不劃算，因此大家要了解清楚提前還款的利弊。
如果購房者是用公積金貸款來買房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。
如果購房者是選擇的等額本金還款方式，并且還款已經(jīng)超過了1/3，此時提前還貸就不劃算了，因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
如果購房者是等額本息的方式來還款的，因為等額本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
如果購房者手里有一筆閑錢，而自己又有其他投資項目的話，比如股票、銀行產(chǎn)品理財?shù)鹊?。在這種情況下，建議也不要選擇提前還貸，因為你是有很多機會可以把準備提前還貸的那部分錢拿去理財。
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