當(dāng)我們要進(jìn)行貸款的時(shí)候往往會(huì)將自己的一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，其中房產(chǎn)也是最常見(jiàn)的抵押財(cái)產(chǎn)。但是在抵押的過(guò)程中一不小心也會(huì)出現(xiàn)一些權(quán)利和義務(wù)相違背或者矛盾的地方，這個(gè)時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生糾紛，對(duì)此我們應(yīng)該怎樣進(jìn)行解決呢?

1、協(xié)商處理

糾紛各方自行洽談，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨铺幚?主要是根據(jù)當(dāng)事人之間締結(jié)的合同進(jìn)行洽談，處理爭(zhēng)議兩邊之間的房產(chǎn)糾紛。假如糾紛各方無(wú)法洽談處理，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法令關(guān)系分別向主管機(jī)關(guān)投訴，或請(qǐng)求裁定，或向人民法院提申述訟。

2、機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

爭(zhēng)議兩邊的一方向機(jī)關(guān)投訴后，機(jī)關(guān)根據(jù)主管規(guī)模受理，根據(jù)有關(guān)法令和法規(guī)、規(guī)章作出決議。如當(dāng)事人對(duì)決議不服，可提起復(fù)議或提起訴訟，除結(jié)局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決議書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起訴訟。但決議一旦作出即可履行，提起復(fù)議或訴訟并不中止履行。

3、裁定或訴訟程序處理

假如糾紛不屬于機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可請(qǐng)求裁定或提起民事訴訟。請(qǐng)求裁定必須有約好的裁定協(xié)議，如無(wú)約好，不行請(qǐng)求裁定，只能提起民事訴訟。裁定實(shí)施一裁結(jié)局制。裁決作出后，當(dāng)事人不行就同一糾紛再次請(qǐng)求裁定或向人民法院申述。

4、訴訟時(shí)效

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見(jiàn)，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實(shí)訴訟時(shí)效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。