2019個人住房貸款利率調(diào)整政策 2019武漢房貸利率新政解讀

時間：2019-08-27 14:12:06來源：whcmx瀏覽：次分享：

個人房貸利率的上漲和下降意味著我們月供的還款金額，所以很多購房一族都在時時刻刻關(guān)心著武漢乃至全國的房貸利率。最近央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率的調(diào)整公告》，以下是具體的調(diào)整措施：

一、2019個人住房貸款利率調(diào)整政策

查詢央行官網(wǎng)信息發(fā)現(xiàn)，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，10月8日起執(zhí)行房貸利率新政，調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，即個人住房貸款定價基準(zhǔn)，將從大家熟悉的貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換為市場報價利率(LPR)。

新政執(zhí)行后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率，將不得低于相應(yīng)期限LPR;二套房個人住房貸款利率，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。

二、2019房貸利率新政解讀

對此，武昌片區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)表示，新政意味著此前房貸“基準(zhǔn)利率”這個參考標(biāo)準(zhǔn)將退出歷史舞臺，購房合同中“基準(zhǔn)利率上浮”“基準(zhǔn)利率下浮”等說法，將變?yōu)椤癓PR加多少個點(diǎn)”，1個基點(diǎn)就是萬分之一，60個基點(diǎn)就是0.6%。例如，房貸通常是5年以上期限，根據(jù)新政按照8月20日最新的貸款市場報價利率(4.85%)來計算，首套房利率下限是4.85%，二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。

對于目前個別中介鼓吹的“利率上漲”“月供增加”的說法，業(yè)內(nèi)人士指出，央行利率新政不能簡單地理解為利率上升或下調(diào)，“房貸利率將更具市場化和靈活性”。今后將出現(xiàn)的情況是，大家不同時間買房，購房利率水平會不一樣。例如，假設(shè)是在11月初簽合同，那么就參考10月20日上午九點(diǎn)半央行公布的最新“LPR利率”，12月初的合同，就參考11月20日的，以此類推。