最新的個人房貸利率是怎樣的武漢購房者房貸月供會增加嗎

時間：2019-08-27 09:15:48來源：whwmy瀏覽：次分享：

近期中央出臺了最新的商業(yè)性個人房貸利率，很多中介公司以此為噱頭引導(dǎo)消費者購房，稱新政實施后武漢的月供將會增加，其實這個說法是不正確的。新政的實施是將貨代基準利率調(diào)整為市場報價利率，不同時期的房貸利率將會不一樣，而不能簡單的理解為利率上調(diào)或上升。

一、10月8日起執(zhí)行房貸利率新政

新政內(nèi)容：

1、個人住房貸款定價基準，將從大家熟悉的貸款基準利率，轉(zhuǎn)換為市場報價利率(LPR);

2、全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率，將不得低于相應(yīng)期限LPR;

3、二套房個人住房貸款利率，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

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二、如何理解個人房貸利率新政

十月份實施的新政意味著此前房貸“基準利率”這個參考標(biāo)準將退出歷史舞臺，購房合同中“基準利率上浮”“基準利率下浮”等說法，將變?yōu)椤癓PR加多少個點”，1個基點就是萬分之一，60個基點就是0.6%。

舉例：

房貸通常是5年以上期限，根據(jù)新政按照8月20日最新的貸款市場報價利率(4.85%)來計算，首套房利率下限是4.85%，二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。

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三、是否增加武漢購房者月供

根據(jù)市場機構(gòu)最新調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國18個重點檢測城市首套房貸款平均利率為5.55%。這也就意味著，以目前普遍情況來看，武漢首套房利率已高于全國平均水平，不受新政設(shè)置利率下限影響。只要武漢房價和實際利率不出現(xiàn)大幅波動，近期購房房貸月供都不會出現(xiàn)增加或減少的情況。將受利率新政影響的，是部分目前存在利率打折、實際利率低于新標(biāo)準下限水平的城市。

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