目前，杭州上城區(qū)人才專項租賃住房——寧巢·明石公寓，已發(fā)布招租公告。想申請入住的朋友，就來了解下招租對象以及準入條件等規(guī)定吧。

1、公寓介紹

寧巢·明石公寓是浙江省首宗人才專項租賃住房項目。公寓坐落于杭州城東新城，火車東站商務圈，地鐵4號線明石路站。為了全方位滿足人才居住需求，項目設計充分考慮人才居停、生活、休閑、購物、健身、辦公等綜合需求。

2、戶型介紹

公寓提供包含一居室45平方米、二居室70平方米、三居室95平方米三個系列，滿足您多樣需求。

①一居室45平方米

②二居室70平方米

③三居室95平方米

注意：戶型僅作展示，具體剩余房源請聯系門店進行咨詢。

3、招租對象

(一)經杭州市高層次人才分類認定的A、B、C、D、E類人才;

(二)經杭州市認定的F類人才(緊缺實用型人才)及市、區(qū)認定的或其他人才;

(三)具有大專及大專以上學歷人員;

(四)市、區(qū)招商引資重大產業(yè)項目的相關工作人員。

4、準入條件

(一)申請人為上述第(一)類配租對象的，需同時符合以下條件：

1.申請人與杭州市區(qū)范圍內(含上城、拱墅、西湖、濱江、錢塘、蕭山、余杭、臨平、富陽、臨安10個區(qū)，下同)市屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同(用人單位需與認定單位一致)且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請人持有市區(qū)常住居民戶口(外籍人才持永久居留證或浙江省“紅卡”)或經杭州市分類認定的北京、上海、廣州、深圳戶籍人才;

3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在市區(qū)內無住房,且未享受相關住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補助)。

符合以下2種情形的,原有或已有房產不納入住房核定范圍:①申請人參加工作前與父母在市區(qū)僅共同購買一套住房,且申請人在申請租賃補貼之日前已將該房轉讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在杭州市區(qū)的住房因買賣、贈與等原因已轉讓滿2年的。

(二)申請人為上述第(二)、(三)、(四)類配租對象的，需同時符合以下條件：

1.申請人與杭州市區(qū)范圍內市屬、區(qū)屬用人單位簽訂1年及以上正式《勞動合同》且已繳納社?；騻€稅，創(chuàng)業(yè)人員提供納稅證明;

2.申請人、配偶及未成年子女在杭州市核心區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū))范圍內無住房。住房包括承租的公有住房，已購買的房改房，按政府優(yōu)惠政策購買的經濟適用住房、解困房、安居房、專項房、集資合作建房、拆遷安置住房等，申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房，通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類房產，軍產房，以及在全市范圍內按照政府優(yōu)惠租金標準承租的住房。住宅審查以網簽備案審查節(jié)點數據為準。

5、租賃價格及折扣

房源租金按一房一價表的價格執(zhí)行，房源價格根據市住保房管局批復意見并結合樓棟、樓層等因素按一房一價確定。一居室的評估平均租金約為3080元/月，二居室的評估平均租金約為4360元/月，三居室的評估平均租金約為6000元/月。租金價格不包含租客應繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務、產權單位(運營公司)提供的增值服務等費用。租金價格每兩年評估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評估價格執(zhí)行。

符合準入條件的人才實行差別化租金。A、B類高層次人才免租金， C、D 類高層次人才租金標準為市場評估租金的20%， E類高層次人才租金標準為市場評估租金的40%，其他人才租金標準為市場評估租金的70%。

其中，A、B、C、D、E類人才享受差別化租金時長與原已享受的租房補貼時長合計最長5年，超過5年后租金標準為市場評估租金的70%。

享受各類政府租房補貼優(yōu)惠政策的人才可按照市場評估租金的90%(保障性租賃住房價格)申請租賃本項目房源。

人才層次發(fā)生變更的，在向運營單位提交證明材料后重新簽訂租賃合同，從人才層次變更的次月起執(zhí)行相應層次人才租金標準。

6、其他費用

物業(yè)費2.75元/平方米·月;公攤能耗收費標準為：0.75元/平方米·月;地下車庫停車位收費標準為：360.00元/輛·月(C型小型客車)，車位管理服務費50.00元/車位·月;臨時停車收費標準為：5.00元/輛·小時(封頂20.00元/輛·24小時)。一居室戶型提供家具軟裝租賃服務，家具家電租賃服務費200.00元/月/套。以上費用在租賃合同期內若有調整，次月起按調整后價格執(zhí)行。

7、租期

租賃期限原則上不低于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經審核仍符合準入條件的，可以繼續(xù)承租，每次續(xù)租期限不超過3年。

租賃期間因承租人不再符合租賃準入條件的，應及時退出人才專項租賃住房。騰退時間原則上不超過1個月，騰退期內租金按照市場價評估價9折收取，騰退期過后租金按照市場價收取。主申請人不得將配租房源轉租或者作為非居住使用，一經發(fā)現立即收回房源。

8、其他注意事項

信息備案。簽約入住后，由寧巢明石公寓將人員入住信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統。

門店咨詢電話：18969939456

本公告由杭州安居明石住房租賃有限公司負責解釋。