為了進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，提高土地資源的合理利用水平，杭州市在2024年對(duì)容積率的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了全面更新。下面小編便帶大家詳細(xì)了解一下！

一、適用范圍

適用于我市新建、改建和擴(kuò)建的房屋建筑建設(shè)項(xiàng)目。本通知所指的容積率是指項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)容建筑面積”）與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。除本通知第二部分所列情形外，計(jì)容建筑面積按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。本通知第二部分所列情形按本通知規(guī)定執(zhí)行。

二、計(jì)算規(guī)則

1、用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間（包括獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓、居住用地內(nèi)位于底層架空平臺(tái)下方的停車空間、位于建筑內(nèi)部的多層停車空間）不納入容積率計(jì)算。

（1）綠地率：計(jì)算公式為=C（總綠地面積）÷（A-B）（停車樓用地以外的建設(shè)用地面積）

（2）建筑密度：計(jì)算公式為=D(停車樓以外的建筑基底面積)÷A(總用地面積)

獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓，綠地率計(jì)算為綠地面積與停車樓以外的用地范圍建設(shè)用地面積的比率，建筑密度計(jì)算為除停車樓以外的建筑基底面積與用地范圍建設(shè)用地面積的比率。

居住用地內(nèi)位于底層架空平臺(tái)下方的停車空間，結(jié)構(gòu)層高應(yīng)小于4.5米，以平臺(tái)（含覆土）面層作為室外地坪計(jì)算平臺(tái)以上的建筑基底面積、綠地面積。除受西湖西溪景觀限高、良渚遺址限高、機(jī)場(chǎng)限高、大運(yùn)河管控等特殊高度管控影響的以外，可以平臺(tái)（含覆土）面層作為室外地坪計(jì)算建筑層數(shù)、建筑高度。

架空平臺(tái)宜集中設(shè)置，應(yīng)按多層建筑退讓用地紅線，沿城市界面及開放性社區(qū)道路應(yīng)設(shè)置公共使用功能、公共開放空間或進(jìn)行綠化景觀處理，不得設(shè)置連續(xù)大面積實(shí)墻；臨近既有住宅界面，應(yīng)協(xié)調(diào)相互關(guān)系，減少對(duì)既有住宅噪聲、光線及視覺干擾等影響。

2、位于居住用地沿街不超過2處的主要出入口、面積不大于200平方米、至少兩面開敞且僅作為小區(qū)車輛、人行通行的小區(qū)門廳，不納入容積率計(jì)算。

3、位于用地范圍內(nèi)，設(shè)置在室外一層、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊，不納入容積率計(jì)算，同時(shí)不計(jì)算建筑密度。

4、鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地,在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的，陽臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。

5、在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配建，建成后移交電力部門的變配電房、開閉所，不納入容積率計(jì)算。除詳細(xì)規(guī)劃要求配建的公共服務(wù)配套設(shè)施外，地塊內(nèi)按規(guī)范要求配建，建成后按規(guī)定移交相關(guān)部門的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施，不納入容積率計(jì)算。

6、獨(dú)立于建筑之外的,出室外地面的樓梯及電梯井,不納入容積率計(jì)算。利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算。

7、鼓勵(lì)用地范圍內(nèi)的地鐵出入口、地面以上的站廳、向公眾24小時(shí)開放的空中連廊與建筑結(jié)合設(shè)置，給予不超過建成后移交相關(guān)部門管理部分3倍的建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)。

8、實(shí)施城市更新的項(xiàng)目，配建的公共服務(wù)設(shè)施可不納入容積率計(jì)算。對(duì)于在滿足自身配建要求的基礎(chǔ)上，按規(guī)劃要求配置的公共服務(wù)配套設(shè)施，給予不超過建成后移交相關(guān)部門管理部分3倍的建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)。 

9、打造小街區(qū)、密路網(wǎng)、有活力的街區(qū)，鼓勵(lì)在詳細(xì)規(guī)劃層面將街區(qū)范圍內(nèi)綠化、公共服務(wù)設(shè)施、人防工程統(tǒng)籌開發(fā)、集中設(shè)置，除住宅用地綠地率以外的上述地塊指標(biāo)可在不跨越規(guī)劃單元的街區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌平衡，創(chuàng)造良好的城市公共空間。