據(jù)了解，11月1日起，六大商業(yè)銀行將對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，借款人可以和銀行協(xié)商約定重定價(jià)周期。那具體如何調(diào)整?該選長(zhǎng)周期還是短周期呢?

誰可以申請(qǐng)重定價(jià)周期調(diào)整

根據(jù)中國人民銀行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。

重定價(jià)周期能調(diào)幾次

只能調(diào)整一次!大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月、半年、一年。

重定價(jià)周期為三個(gè)月的，每年重定價(jià)4次;

重定價(jià)周期為半年的，每年重定價(jià)2次;

重定價(jià)周期為一年的，每年重定價(jià)1次。

需要注意的是，大多數(shù)銀行規(guī)定，存量房貸借款人在整個(gè)貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

選長(zhǎng)周期還是短周期

根據(jù)個(gè)人預(yù)期而定。

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月，就可能更早地享受到貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)帶來的優(yōu)惠;

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價(jià)周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上漲就可能會(huì)更晚一些。

有關(guān)專家表示，房貸合同期限普遍較長(zhǎng)，部分期限達(dá)到30年，從整個(gè)貸款周期看，重定價(jià)周期長(zhǎng)短對(duì)借款人的影響是中性的。

在LPR下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，政策利率和LPR進(jìn)入上行通道，在利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短，借款人也會(huì)以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān)，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權(quán)利。