2024存量房貸利率下調從什么時候開始生效

10月25日起，全國各銀行將對存量房貸利率進行批量下調。有網(wǎng)友詢問，利率下調后從什么時候開始生效?每月月供能減多少?具體情況，馬上來看看吧。

調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，調整前利息按原合同利率水平計算。多位北京地區(qū)存量房貸客戶表示，自己的房貸利率已降至3.65%，利率生效日期為10月25日;也有客戶利率調整為3.9%，2025年1月1日開始調整。

以北京某存量房貸借款人為例，假設該借款人的房貸重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下調可分兩步。

第一步，在10月25日銀行批量下調房貸利率。

第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR計算。

兩步調整完成后，存量房貸利率最終或累計下降1.45個百分點。按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，月供減少超800元。

多家銀行表示，全國大部分地區(qū)的存量房貸利率調整今天就能完成，調整完畢后，還將通過短信等方式通知貸款人調整的結果。

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