好消息，自2024年10月15日起，成都可以商轉(zhuǎn)公貸款啦！下面小編便為大家?guī)?lái)2024年成都商轉(zhuǎn)公最新政策，包括貸款條件、貸款額度、貸款期限、貸款利率、所需材料及貸款流程等，趕緊申請(qǐng)吧！

貸款條件

（一）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)符合《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》等文件規(guī)定的公積金貸款申請(qǐng)條件，還應(yīng)符合以下條件：

1、借款申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人。

2、原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，銀行已同意提前償還該筆貸款。

3、原商業(yè)貸款所購(gòu)住房是借款申請(qǐng)人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)糾紛，除原商業(yè)貸款對(duì)應(yīng)抵押外，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)，不存在查封等權(quán)利限制情形。

4、無(wú)未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

不予貸款情形

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，存在以下情形之一的，不予貸款。

（一）存在以下不良信用記錄之一的：

1、當(dāng)前貸款逾期或擔(dān)保人代償?shù)摹?/p>

2、近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6次（含）以上的。

3、存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情形的。

（二）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

（三）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

（四）被納入住房公積金失信行為登記的。

（五）樓齡超過(guò)30年、磚木結(jié)構(gòu)、無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)的；被有關(guān)部門(mén)鑒定為危房、認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途的；存在其他不宜處置情形的。

（六）存在其他可能影響商轉(zhuǎn)公貸款安全情形的。

貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款的可貸金額根據(jù)本市公積金貸款最高額度、貸款公式計(jì)算的額度、原商業(yè)貸款剩余本金、住房?jī)r(jià)值、還貸能力等因素，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數(shù)倍。

（一）住房?jī)r(jià)值

1、原商業(yè)貸款剩余本金不超過(guò)住房?jī)r(jià)值的80%，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)連續(xù)逾期2期或累計(jì)逾期4-5次的不超過(guò)70%。

2、原商業(yè)貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據(jù)。

3、住房?jī)r(jià)值按成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格中的最低值認(rèn)定。

（1）成交價(jià)格以辦理原商業(yè)貸款時(shí)經(jīng)住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款為準(zhǔn)。

（2）評(píng)估價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值為準(zhǔn)。

（二）還貸能力借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認(rèn)定按公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款的可貸期限根據(jù)公積金貸款期限、原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)等因素，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為12個(gè)月的整數(shù)倍。貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率及利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

所需資料

1、身份證明居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等。

2、婚姻狀況證明

（1）結(jié)婚證。

（2）離婚證和離婚協(xié)議書(shū)、法院判決離婚的生效文書(shū)等。

3、所購(gòu)住房資料《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要。

4、原商業(yè)貸款資料

（1）借款合同、抵押合同等。

（2）原商業(yè)貸款銀行出具的《提前償還商業(yè)貸款的函》。

5、原購(gòu)房資料經(jīng)住建部門(mén)確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議。

6、繳存住房公積金相關(guān)資料、收入相關(guān)資料、委托扣款賬戶等。

7、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

8、成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。

貸款流程

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)在貸款銀行填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料，并配合貸款調(diào)查和審查。

2、貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)及申請(qǐng)資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見(jiàn)。

3、成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，并將審批結(jié)果通知貸款銀行。

4、貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，通知借款申請(qǐng)人辦妥合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。借款申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的順位抵押登記，貸款銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（順位抵押權(quán)）。

5、達(dá)到放款條件后，貸款銀行移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。

6、成都公積金中心核準(zhǔn)通過(guò)后，貸款銀行發(fā)放貸款到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款起息。

7、貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。