10月12日，建設銀行發(fā)布了《關于2024年批量調整存量房貸利率操作事項的公告》。那有關存量房貸利率的調整方式和規(guī)則，可以通過下文詳細了解。

一、本次批量調整的貸款范圍

2024年10月25日(不含)前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款(包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分)，如符合下列條件，可納入本次批量調整。

(一)貸款利率采用貸款市場報價利率(以下簡稱“LPR”)為定價基準進行加點(加點可為負值)的浮動利率方式,且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調整。

(二)貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須于2024年10月23日(含)前，向我行申請轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款(以下簡稱“固轉浮”)后，可納入本次批量調整。

以下貸款不納入本次批量調整：個人商業(yè)用房(含商住兩用房)貸款、公積金個人住房貸款;利率水平在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款;2024年10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。

二、批量調整利率的方式

(一)可納入本次批量調整的浮動利率貸款,無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調整為所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注我行批量調整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機構。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高于所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調整。

(二)可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日(含)前，主動向我行申請辦理“固轉浮”業(yè)務，轉換為浮動利率貸款后, 我行將按上述“(一)”款關于浮動利率貸款的規(guī)則，進行本次批量調整。

自2024年10月12日(含)起，申請“固轉浮”業(yè)務的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調整”中點擊“申請轉為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理。

辦理“固轉浮”業(yè)務時，客戶需與我行簽訂貸款協(xié)議，貸款利率轉換為在LPR基礎上加點(加點可為負值)的浮動利率方式，LPR取最近一個月LPR值?？蛻舫晒k理“固轉浮”后，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉回按固定利率或基準利率定價。

(三)2024年10月12日(含)起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對我行“非首套”認定有疑問，客戶應于10月23日(含)前點擊“申請轉為首套房貸”，并上傳有關證明材料供貸款經(jīng)辦機構進行復核。復核后符合首套房貸條件的，我行將按首套房貸進行利率調整。

三、溫馨提示

(一)貸款可納入本次批量調整，但不同意調整的客戶，可于2024年10月23日(含)前，聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構，提出不同意調整的書面申請。

(二)本次存量房貸利率調整，我行不收取任何費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全。

(三)2024年10月25日(含)起，客戶可通過建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序的“存量房貸利率調整”功能，查詢本次批量調整結果。

我行將于10月25日起，向完成本次利率調整的客戶，發(fā)送手機短信，告知利率調整結果。

(四)2024年10月25日(含)后，客戶可繼續(xù)通過上述渠道申請辦理“固轉浮”、二套轉首套。符合調整條件的，按照規(guī)則隨到隨調，新的利率自調整日生效，不溯及既往。

本次批量調整采取變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式實現(xiàn)。我行將以客戶為中心，確保客戶享受公平一致的服務，積極做好本次存量房貸利率調整客戶服務工作。

如需進一步咨詢，可關注“中國建設銀行客戶服務”微信公眾號的“存量房貸利率調整”客戶問答，或者撥打95533咨詢，亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機構。衷心感謝長期以來對建設銀行的大力支持。