2024年廣州購(gòu)房即交房、交證政策來(lái)啦，那2024年廣州購(gòu)房交房即交證怎么辦理？下面小編便為大家?guī)?lái)2024年廣州購(gòu)房即交房、交證辦理?xiàng)l件和辦理流程，趕緊行動(dòng)吧！

辦理?xiàng)l件

1、凡是已經(jīng)首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方網(wǎng)簽后在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后，經(jīng)資料核驗(yàn)通過(guò)的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、而對(duì)未辦理首次登記的新建商品房，只要在2024年10月完成竣工驗(yàn)收并滿足交房條件，買賣雙方購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)可同步在線申辦預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，無(wú)需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)，經(jīng)資料核驗(yàn)通過(guò)的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明。

辦理流程

（一）購(gòu)買房屋，簽訂合同

購(gòu)房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購(gòu)房即交房、交證”的日期、地點(diǎn)等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實(shí)時(shí)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

（二）繳納房款，提交申請(qǐng)

1、已辦理首次登記的新建商品房，購(gòu)房人交齊房款或申請(qǐng)貸款完成后，購(gòu)房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

（1）屬先行完稅的，購(gòu)房人可以通過(guò)“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的“地方特色”登陸廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報(bào)繳納契稅，也可以持購(gòu)房發(fā)票等材料到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報(bào)繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押登記申請(qǐng)），登記部門進(jìn)行材料查驗(yàn)。

（2）屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和納稅申報(bào)（涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押登記申請(qǐng)），系統(tǒng)將提交的信息同時(shí)推送給不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺(tái)開展并聯(lián)審核。

2、未辦理首次登記的新建商品房，買賣雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)（涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)）。

（三）交房交證服務(wù)

購(gòu)房人完成稅費(fèi)、登記費(fèi)繳納（未辦理首次登記的房屋無(wú)需繳納），通過(guò)郵寄或交房現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門即時(shí)完成案件辦理，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明）。已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機(jī)打??；對(duì)確有需要現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場(chǎng)交證服務(wù)。