近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上稱，目前正在研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度。那房屋養(yǎng)老金制度是怎樣的呢?資金會(huì)從何而來(lái)?

房屋養(yǎng)老金制度說(shuō)明

目前，房屋養(yǎng)老金個(gè)人的賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府將公共賬戶建立起來(lái)。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入存量時(shí)代之際，房屋的維護(hù)與管理成為備受矚目的焦點(diǎn)。

當(dāng)前我國(guó)針對(duì)房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和改造，主要使用的是住宅專項(xiàng)維修資金，由于我國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金一般來(lái)源于業(yè)主自行繳納，整體資金體量有限。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院一份報(bào)告指出，目前，全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余超過(guò) 1萬(wàn)億元，上海、北京、杭州等城市結(jié)余超過(guò)百億元，但累計(jì)使用資金僅占累計(jì)歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉淀未有效利用，且單項(xiàng)使用率不均。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，截至2022年底，中國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過(guò)30年房屋占比接近20%，需要維護(hù)、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護(hù)改造需求，亟需增量資金入場(chǎng)。

因此，房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險(xiǎn)提供重要資金支持。本次住建部明確提到已經(jīng)在22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，而近期上海市提出今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)，并在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，明年全市推開，整體來(lái)看，試點(diǎn)節(jié)奏明顯加快。

房屋養(yǎng)老金的資金來(lái)源

有分析師認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金的資金來(lái)源或有業(yè)主繳存、財(cái)政補(bǔ)貼、維修資金增值收益結(jié)余等方式。

預(yù)計(jì)房屋養(yǎng)老金制度將與個(gè)人養(yǎng)老金制度相似，由個(gè)人與公共賬戶構(gòu)成。