武漢市住房租賃最新條例將于今年9月1日開(kāi)始施行。那有關(guān)住房出租與承租的最新政策規(guī)定，各位可以通過(guò)下面的內(nèi)容進(jìn)行了解。

出租與承租

1、用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市關(guān)于建筑、消防、燃?xì)獾劝踩?guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，與危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)、化工園區(qū)的距離符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水、供電等必要的生活條件。

出租住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間或者按照本市有關(guān)規(guī)定改建的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。居住空間的人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合本市有關(guān)規(guī)定。

2、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法訂立住房租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內(nèi)容：

(一)出租人、承租人的身份信息和聯(lián)系方式;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租賃用途、房屋使用要求和維修責(zé)任;

(四)房屋交付日期和租賃期限;

(五)租金和押金的數(shù)額、支付及退還方式和期限;

(六)物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的承擔(dān);

(七)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;

(八)出租人和承租人約定的其他內(nèi)容。

鼓勵(lì)出租人和承租人使用住房租賃合同示范文本簽訂住房租賃合同。鼓勵(lì)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

3、出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)向承租人出示身份證明、房屋權(quán)屬證明材料;

(二)不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋;

(三)依法依約履行租賃住房及其附屬設(shè)施的安全管理義務(wù)，告知承租人安全使用事項(xiàng)，與承租人約定安全檢查事項(xiàng);

(四)發(fā)現(xiàn)租賃住房?jī)?nèi)有涉嫌違法犯罪行為或者存放危險(xiǎn)物品的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)部門(mén)報(bào)告;

(五)法律、法規(guī)的其他相關(guān)規(guī)定。

4、承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)向出租人出示承租人、共同居住人的身份證明材料;

(二)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施，不得擅自改變租賃用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得實(shí)施違法建設(shè)行為;

(三)履行物業(yè)使用人義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約;

(四)不得在租賃住房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或者存放危險(xiǎn)物品;

(五)法律、法規(guī)的其他相關(guān)規(guī)定。

5、出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞交蛘卟扇”┝?、威脅等非法方式，迫使承租人變更、解除租賃合同，提前收回租賃住房。

6、住房租賃企業(yè)承租他人住房的，依法履行承租人義務(wù)、享有承租人權(quán)利;經(jīng)出租人同意向第三人轉(zhuǎn)租住房的，還依法對(duì)第三人履行出租人義務(wù)、享有出租人權(quán)利。

實(shí)施時(shí)間

本條例自2024年9月1日起施行。