最近公積金利率的下調，讓不少小伙伴對商轉公躍躍欲試。本文將詳細解析隨州市2024年商轉公積金貸款的具體流程、可申請額度以及申請所需滿足的條件，為有意向轉換貸款方式的市民提供權威、實用的指南。

貸款流程

1、借款人向原商業(yè)性住房貸款銀行咨詢，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款。

2、借款人向公積金中心提出申請并提供以下材料：

（1）身份證、戶口本、婚姻證明材料、Ⅰ類銀行卡；

（2）經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認的原商業(yè)性住房貸款余額證明；

（3）所購房屋的《不動產(chǎn)權證》（或《房屋所有權證》、《土地使用權證》）；

（4）按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料。

注：公積金中心經(jīng)辦人員通過房查系統(tǒng)、人民銀行征信系統(tǒng)等核查“商轉公”借款人的購房信息、商貸信息。

3、簽訂借款、抵押合同。

4、貸款審核、審批。公積金中心對借款人貸款材料、所購房屋性質、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進行審核并作出準予轉貸或者不準予轉貸的決定。

5、辦理抵押登記。

6、貸款放款。

（1）借款人以自有資金結清商貸余額的。借款人申請的住房公積金個人貸款辦理完畢抵押登記應及時結清原商業(yè)性住房貸款。經(jīng)住房公積金中心核實原商業(yè)性住房貸款抵押解除后，將貸款資金劃入借款人銀行賬戶。

（2）借款人無自有資金結清商貸余額的。限于與公積金中心簽訂了《商業(yè)銀行個人住房貸款轉換住房公積金個人住房貸款順位抵押業(yè)務合作協(xié)議（現(xiàn)房）》的商業(yè)銀行。公積金中心將貸款資金劃入商業(yè)銀行所屬商貸還款專戶，由商業(yè)銀行從商貸還款專戶中扣劃資金清償借款人商業(yè)銀行個人住房貸款（公積金貸款與商業(yè)銀行貸款之間的差額部分，由借款人自行籌資清償）。此種方式不支持家庭代際互助商轉公貸款（即職工的父母、子女已辦理商貸，職工本人申請商轉公貸款）。

貸款條件

1、職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，且個人賬戶狀態(tài)正?？梢陨暾堊》抗e金個人貸款；

2、有下列情形之一的，不予受理“商轉公”貸款。

（1）借款人在向住房公積金中心申請“商轉公”貸款前，已結清原商貸余額的；

（2）原商貸屬住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款的；

（3）原商貸屬異地購房異地貸款的。

貸款額度

住房公積金個人貸款最高貸款額度為首套房55萬元，二套房55萬元；二孩及以上家庭使用住房公積金貸款購房，其最高貸款額度為65萬元。