據(jù)滄州公積金最新消息，自2024年7月22日起，在滄州繳存公積金的人員，購(gòu)買(mǎi)本市住房辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。下面小編便為大家?guī)?lái)2024年滄州商轉(zhuǎn)公最新政策，趕緊行動(dòng)吧！

貸款對(duì)象

在我市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的人員，購(gòu)買(mǎi)本市住房辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

貸款條件

商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人除需符合我市住房公積金貸款的申請(qǐng)條件外，還需滿足以下條件：

1、申請(qǐng)人商業(yè)貸款所購(gòu)房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（房屋所有權(quán)證）；

2、申請(qǐng)人為原商業(yè)貸款借款人或共同借款人，且與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（房屋所有權(quán)證）載明的權(quán)利人一致；

3、申請(qǐng)人及配偶同意用商業(yè)貸款所購(gòu)住房做抵押；

4、商業(yè)貸款所購(gòu)住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無(wú)其他抵押、設(shè)立居住權(quán)、查封等權(quán)利限制情形；

5、申請(qǐng)人選擇“以貸還貸”方式，其商轉(zhuǎn)公貸款計(jì)劃須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

6、市公積金中心要求的其它條件。

辦理方式

申請(qǐng)人辦理商轉(zhuǎn)公貸款可自行選擇“先還后貸”、“以貸還貸”兩種方式之一：

1、先還后貸

以自籌資金先結(jié)清原商業(yè)貸款，再辦理住房公積金貸款。（此方式適用于我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行的商轉(zhuǎn)公貸款）。

2、以貸還貸

以公積金貸款資金+自籌差額資金直接結(jié)清原商業(yè)貸款。（此方式適用于商業(yè)貸款銀行為市公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作銀行）。

貸款額度、期限、利率

商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限、利率與我市住房公積金貸款相關(guān)政策一致，分別根據(jù)商業(yè)貸款所購(gòu)住房性質(zhì)（新建房或二手房）對(duì)照公積金貸款政策執(zhí)行。

1、選擇“先還后貸”方式的貸款額度不能超過(guò)原商貸剩余本金（取萬(wàn)元整數(shù)）；

2、選擇“以貸還貸”方式的貸款額度不能超過(guò)原商貸剩余本金扣除2個(gè)月月還款額后的余額（取萬(wàn)元整數(shù)）。

貸款流程

申請(qǐng)人向購(gòu)房所在地住房公積金管理部（分中心）提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，管理部（分中心）預(yù)受理，根據(jù)申請(qǐng)人商業(yè)貸款、住房公積金繳存、個(gè)人信用等情況，確定辦理方式、貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。

1、先還后貸

選擇“先還后貸”方式的申請(qǐng)人，自籌資金還清商業(yè)貸款后，憑原商業(yè)銀行貸款結(jié)清證明及明細(xì)，辦理商轉(zhuǎn)公貸款審批、簽約、抵押等相關(guān)手續(xù)。抵押生效后，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至與申請(qǐng)人約定的第三方銀行賬戶(hù)。

2、以貸還貸

選擇“以貸還貸”方式的申請(qǐng)人，在獲得原商業(yè)貸款銀行同意后，辦理商轉(zhuǎn)公貸款審批、簽約、順位抵押等相關(guān)手續(xù)。抵押生效后，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定的賬戶(hù)。申請(qǐng)人以自籌資金同步將差額部分結(jié)清，并辦理原商業(yè)貸款的結(jié)清/銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)、抵押登記撤銷(xiāo)手續(xù)。

所需資料

1、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件；

2、申請(qǐng)人及配偶婚姻狀況證明材料；

3、申請(qǐng)人及配偶戶(hù)口本；

4、轉(zhuǎn)貸住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（房屋所有權(quán)證）；

5、購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明；

6、原商業(yè)貸款借款/抵押合同、貸款銀行簽章的貸款明細(xì)；

7、選擇“先還后貸”方式的，需提供近2個(gè)月內(nèi)的商業(yè)貸款結(jié)清證明及明細(xì)；

8、選擇“以貸還貸”方式的，需提供原商業(yè)貸款銀行出具的《住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款直轉(zhuǎn)同意書(shū)》；

9、其他必要資料。

其他規(guī)定

1、原商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款。住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

2、原商業(yè)貸款房屋為聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外）。

3、原商業(yè)貸款借款人離異，離婚協(xié)議中明確或經(jīng)法院判決、裁定其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

4、其他未盡事宜依照《滄州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、本業(yè)務(wù)自2024年7月22日開(kāi)始實(shí)施。遇上級(jí)政策發(fā)生調(diào)整時(shí)，根據(jù)上級(jí)要求進(jìn)行調(diào)整。